Bisakah Aset BOT Malioboro Mall dan Hotel Ibis Diambil Alih? Begini Aturannya

Dia mengatakan, jangka waktu perjanjian kerja sama (PKS) BGS umumnya minimal 20 tahun. Tapi bisa diperpanjang sesuai kesepakatan.

"Kadang dalam beberapa kasus, jika bekerja sama dengan Pemda atau instasi pemerintah lainnya, bisa diterbitkan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) tapi atasnya BOT," katanya.

"Jadi setelah periode kerja sama selesai, bisa diperpanjang kalau ada kesepatan dengan pemilik lahan," imbuhnya.

Baca juga: Pemerintah Dinilai Tak Serius Bangun Rumah Rakyat Miskin

Keuntungannya karena bersertifikat, beberapa institusi keuangan bisa menjadikannya sebagai kolateral untuk mengajukan kredit.

"Contoh ruko di Inkopal Kelapa Gading dan Mangga Dua, bekerjasama dengan (TNI) AL. Ini pakai auto predik, jadi kadang suka berubah-ubah sendiri," terang Bambang.

Menurut dia, skema BGS memang bisa saja menimbulkan risiko dan konflik. Seperti halnya yang terjadi di Malioboro Mall dan Hotel Ibis.

"Setiap keputusan bisnis selalu ada risiko. Apalagi ini kan longterm relation, dan khususnya dengan instansi pemeritah dalam periode 20 tahun sampai 30 tahun pasti terjadi beberapa pergantian kepalanya (Kepala Daerah)," jelasnya.

Di sisi lain, situasi dan kondisi bisnis juga selalu berubah. Hal-hal tersebutlah yang terkadang memicu konflik, karena perbedaan visi para pimpinannya.

"Utk mengatasi hal tersebut, memang diperlukan tim legal yang kuat untuk membuat PKS yang rigid dan solid. Sehingga tidak menimbulkan potensi multi tafsir di kemudian hari," pungkasnya.

Penulis: Ahmad Naufal Dzulfaroh | Editor: Inten Esti Pratiwi