Begini Cara Menghitung IPL Apartemen

JAKARTA, KOMPAS.com - Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) dibebankan kepada penghuni maupun pemilik apartemen setiap bulan.

IPL merupakan pembayaran pemeliharaan dan perawatan unit-unit apartemen dan komponen lainnya mulai dari fasilitas, interior, maupun eksterior.

Tidak dilakukan secara sembarangan, pungutan IPL mengacu dalam dua kebijakan, baik tertera dalam Undang-undang (UU) maupun Peraturan Pemerintah (PP).

Kebijakan yang dimaksud adalah Undang-Undang (UU) Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun dan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun.

Besaran biaya IPL ini telah disepakati dan dibicarakan oleh pengelola apartemen atau Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (P3SRS) dan besarannya tercantum dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

Biaya IPL ini meliputi beberapa komponen yakni, utilitas, service charge (biaya layanan), hingga sinking fund (dana cadangan).

Namun, sebelum Anda mengetahui informasi biaya yang dikenakan untuk IPL. Ada baiknya jika memahami penetapannya terlebih dahulu.

Baca juga: IPL Perumahan Dihitung Berdasarkan Apa?

Setiap P3SRS menetapkan besaran biaya IPL yang berbeda-beda dengan mempertimbangkan beberapa aspek.

Ini di antaranya penetapan rencana pengeluaran setahun dan potensi pemasukan yang berasal dari sumber lain selain IPL.

Contohnya, biaya sewa ruang mesin ATM, sewa pemasangan iklan, kerja sama bisnis dan yang lainnya.

Selanjutnya, P3SRS juga akan mengurangi jumlah pengeluaran dengan pemasukan. Kekurangan itulah yang nanti akan ditanggung oleh pemilik atau penghuni unit apartemen.

Jumlah kekurangan ini dibagi dengan luas unit dan akan didapatkan biaya IPL per meter persegi.

Lalu, bagaimana cara menghitung IPL?

Besaran biaya IPL disesuaikan dengan luas unit yang dimiliki penghuni dan pemilik. Dengan demikian, semakin luas unitnya maka semakin besar biaya IPL yang harus dibayarkan.

Sebagai contoh, besaran biaya IPL dipatok Rp 30.000 per meter persegi.

Jika Anda memiliki unit apartemen seluas 21 meter persegi, maka biaya IPL-nya yaitu Rp 30.000 X 21 = Rp 630.000.