Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+

Dengan Gaji Rp 10 Juta Per Bulan, Berapa Harga Rumah yang Bisa Dibeli Milenial?

Kompas.com - 01/10/2022, 11:00 WIB
Muhdany Yusuf Laksono

Penulis

JAKARTA, KOMPAS.com - Rumah menjadi kebutuhan mendasar dan penting bagi semua orang. Termasuk kalangan milenial.

Kendati begitu, generasi milenial di Indonesia masih banyak yang belum memiliki rumah sendiri.

Menurut data Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) tahun 2019, ada sekitar 81 juta milenial yang belum memiliki rumah.

Sebetulnya milenial bisa memiliki rumah asalkan menerapkan sejumlah strategi perencanaan keuangan yang sesuai dengan penghasilan.

Founder PT Daya Uang Indonesia Tangguh, Lolita Setyawati menjelaskan, ada rumus dasar untuk milenial agar dapat membeli rumah dengan harga yang sesuai dengan cara mengukur penghasilannya.

Rumus dasar tersebut adalah dengan menghitung 5 kali penghasilan tahunan dengan batasan maksimal harga rumah.

Baca juga: Masih Belum Naik, Segini Harga Rumah Subsidi Sesuai Aturan

Contoh berikut adalah untuk milenial dengan penghasilan tanggung yang tidak termasuk dalam kategori sasaran subsidi Pemerintah. Yakni Rp 10 juta per bulan.

Penghitungannya yaitu Rp 10 juta x 13 bulan x 5. Hasilnya adalah Rp 650 juta.

Sehingga dengan penghasilan per bulan Rp 10 juta, maka harga rumah yang bisa dibeli milenial sebesar Rp 650 juta.

Jika milenial ingin membeli rumah dengan memanfaatkan fasilitas KPR, Lolita menyarankan untuk memperbesar porsi pembayaran Down Payment (DP).

"Karena semakin besar porsi DP yang dibayarkan, cicilan bulanan akan semakin ringan," ujarnya dalam diskusi “Kelola Rencana Keuangan Ala Milenial Miliki Properti,” yang digelar di marketing gallery Synthesis Huis, Kamis (29/09/2022).

Contoh, DP 30 persen dari harga rumah yang dapat dibeli milenial Rp 650 juta sama dengan Rp 195 juta.

Sementara cicilan KPR maksimal harus 30 persen dari penghasilan bulanan, yakni 30 persen dikali Rp 10 juta adalah Rp 3 juta.

Porsi 30 persen cicilan KPR adalah alokasi anggaran milenial yang terhitung ideal.

Milenial masih bisa mengalokasikan anggaran lainnya untuk tabungan atau investasi sebesar 15 persen (Rp 1,5 juta), kebutuhan hidup 40 persen (Rp 4 juta), dan keinginan 15 persen (Rp 1,5 juta).

Agar milenial dapat melakukan itu semua, Lolita membeberkan tiga kunci utamanya.

Baca juga: Milenial, Terapkan Rumus Jitu Ini agar Bisa Punya Rumah

Pertama sisihkan sebanyak-banyaknya dari penghasilan bulanan. Kedua, simpan dana yang disisihkan itu pada produk investasi yang relatif stabil.

Ketiga top up tabungan dari pendapatan non-bulanan. Keempat, lakukan secara konsisten untuk mencapai target

"Membeli rumah itu jodoh, jangan asal beli. Manfaatkan program pembiayaan KPR. Bandingkan KPR sesuai jenis suku bunga (flat vs floating). Jangan lupa siapkan sekitar 10 persen dari harga rumah untuk biaya-biaya lainnya," pungkasnya.

Dapatkan update berita pilihan dan breaking news setiap hari dari Kompas.com. Mari bergabung di Grup Telegram "Kompas.com News Update", caranya klik link https://t.me/kompascomupdate, kemudian join. Anda harus install aplikasi Telegram terlebih dulu di ponsel.

Video rekomendasi
Video lainnya


Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Komentar
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Close Ads
Lengkapi Profil
Lengkapi Profil

Segera lengkapi data dirimu untuk ikutan program #JernihBerkomentar.

Bagikan artikel ini melalui
Oke
Login untuk memaksimalkan pengalaman mengakses Kompas.com