Simak, Ini Bedanya Ruko, Rukan dan SOHO

JAKARTA, KOMPAS.com - Anda pasti pernah mendengar istilah ruko, rukan dan Small Office Home Office (SOHO).

Ketiganya marak dan menjamur terutama di kota-kota besar seperti di Jakarta. Lokasinya pun biasanya berada di kawasan strategis.

Wakil Ketua Umum Real Estat Indonesia (REI) Bambang Eka Jaya mengatakan ruko, rukan, dan SOHO pada dasarnya merupakan konsep hunian yang sama.

Ketiganya menggabungkan tempat tinggal dengan tempat usaha atau bisnis berupa toko atau kantor.

Baca juga: Makin Agresif, Mitsubishi Bareng Sinarmas Luncurkan Ruko 4 Lantai

Menjamurnya ruko, rukan dan SOHO di kota-kota besar dopicu ketersediaan lahan yang semakin sempit dan terbatas.

"Banyak konsep hunian yang digabungkan dengan kantor ataupun toko. Alasannya karena lahan di perkotaan yang semakin terbatas," kata Bambang kepada Kompas.com, Selasa (28/12/2021).

Bambang menjelaskan, ruko alias rumah toko dan rukan alias rumah kantor secara bentuk fisik tidak jauh berbeda. Biasanya berupa bangunan tapak yang memiliki dua sampai empat lantai.

Hanya, secara fungsi keduanya punya perbedaan. Ruko dijadikan sebagai toko ritel sementara rukan difungsikan sebagai ruang kantor untuk kerja, bisnis dan usaha.

Berbeda dari hunian vertikal, ruko dan rukan pada prinsipnya merupakan hunian terpadu dan landed house. Karena itu, kepemilikan tanahnya dimiliki oleh satu orang.

"Ruko atau rukan itu kepemilikannya landed, punya tanah sendiri, punya sertifikat mandiri. Jadi biasanya para pemilik biasanya menyewakan kembali ruko dan rukan ini ke orang lain," tuturnya.

Selain itu, rukan dan ruko ini berada di lokasi strategis seperti di pinggir jalan raya.

Peruntukan ruko dan rukan juga lebih fleksibel. Lantai satu bisa dijadikan sebagai tempat usaha dan toko, kemudian lantai berikutnya sebagai hunian.

"Tergantung kebutuhan kantor atau toko. Umumnya toko dan kantor itu di lantai satu, tapi banyak juga yang lantai duanya dipakai sebagai tempat usaha," ucap dia.

Sementara itu, SOHO hampir mirip dengan rukan, dan termasuk dalam kategori hunian vertikal atau apartemen.

Selain ada di kota-kota besar, SOHO juga biasanya ditemukan di dalam mal dan gedung-gedung perkantoran.

Perbedaan lainnya adalah fasilitas. SOHO dibangun dengan fasilitas yang lengkap dan digunakan secara bersama. Misalnya pusat kebugaran, kafe, lobi, taman, lift, parkir dan yang lainnya.

Dari sisi interior, SOHO juga didesain seperti loft atau plafon yang tinggi dan juga mezzanine.

"SOHO itu termasuk hunian vertikal, dengan sertifikat strata title, jadi kepemilikan tanahnya bersama," ucapnya.