Bisnis Kos-kosan, Menjanjikan Sambil Menikmati Masa Tua

"Jam malam dikecualikan untuk mahasiswa praktikum di lab atau yang mengikuti upacara keagamaan," imbuh Endang.

Adapun sistem pembayaran dikenakan setiap bulan, untuk meringankan beban mahasiswa.

Baca juga: Trik Mendekorasi Kamar Kos seperti di Instagram

"Alasan saya, jika menerapkan sistem pembayaran per tahun, per tiga bulan atau per enam bulan sekali akan memberatkan mahasiswa tingkat akhir yang hanya menunggu waktu yudisium atau waktu wisuda," ungkap Endang.

Terlebih pada masa pandemi Covid-19, Endang menerapkan sistem parkir barang saja. Mahasiswa hanya perlu membayar 50 persen dari harga normal Rp 850.000 per bulan.

Dengan harga tersebut, setiap mahasiswa sudah mendapatkan fasilitas wifi, dapur umur, parkir kendaraan motor dan listrik 900 watt.

Endang memaparkan untuk membangun bisnis kos ini, dia merogoh kocek sekitar Rp 1,5 miliar.

Sementara biaya operasional dan pengeluaran tak terduga, hanya 25 persen dari pendapatan Rp 10,2 juta atau Rp 3,050 juta per bulan.

"Dengan demikian keuntungan per bulan yang berhasil saya raup adalah sebesar Rp 7,15 juta. Itu perhitungan sederhana. Dan saya tidak meminjam dana bank untuk bangun kos-kosan ini," ungkap Endang.

Pendapatan akan lebih besar jika okupansi di atas 100 persen. Artinya, ada masa-masa di mana mahasiswa hanya membutuhkan waktu seminggu atau dua minggu untuk tugas akhir atau wisuda.

Mereka tetap membayar penuh meski menempati kamar kos hanya separuh waktu.