Punya Mal Terluas di Indonesia, Surabaya Tambah 3 Pusat Belanja

Menurut Ketua Umum Asosiasi Pengusaha Pusat Belanja Indonesia (APPBI) Alexander Stefanus Ridwan, nett leasable area (NLA) atau luas area sewa efektif Pakuwon Mall Surabaya adalah 180.000 meter persegi atau 18 hektar.

Meski Surabaya memiliki mal dengan luasan paling besar di Indonesia, tapi hal itu tidak menyurutkan developer untuk kembali mengembangkan pusat perbelanjaan di Kota Pahlawan ini.

Senior Associate Director Colliers International Indonesia Ferry Salanto menuturkan, pada tahun ini, terdapat tiga pusat perbelanjaan yang akan beroperasi.

"Proyek baru di selatan dan timur Surabaya," kata Ferry di Jakarta, Rabu (8/1/2020).

Ketiganya adalah Ciputra World Surabaya Mall 2 di Surabaya Selatan, East Cost Center 2 di Surabaya Timur, dan Lagoon Avenue Sungkono di Surabaya Selatan.

Masing-masing mal tersebut dikembangkan oleh PT Ciputra Development Tbk, PT Pakuwon Jati Tbk, dan PT PP Properti Tbk.

Total NLA efektif ketiga pusat perbelanjaan tersebut sekitar 80.000 meter persegi. Lebih luas dan lebih banyak jika dibandingkan tahun 2019 yang hanya mencatatkan satu pusat perbelanjaan.

Dengan demikian, beroperasinya ketiga mal tersebut akan menambah total pasokan ruang ritel kumulatif menjadi 1,21 juta meter persegi.

Meski ada peningkatan luas ruang ritel, tetapi tingkat hunian diprediksi menurun. Namun menurut Ferry, penurunan tersebut terjadi karena adanya tambahan pasokan yang lebih besar.

"Tingkat hunian juga akan turun lebih dalam tambahan pasokan yang lebih besar. Kemudian sewa juga akan sedikit bergerak," ujar Ferry.

Penambahan pasokan baru ini pun diproyeksikan turut memengaruhi tarif sewa rata-rata.

Mal-mal kelas atas diperkirakan akan tetap menahan harga sewa untuk menjaga tingkat hunian. Meski demikian terbuka peluang bagi pusat-pusat perbelanjaan tersebut untuk menaikkan tarif sewa.

Lima mall dalam 2 Tahun

Tak berhenti di situ, dalam dua tahun ke depan atau kurun 2021-2022 akan ada lima mal tambahan lagi yang akan dibuka di Surabaya.

Kelimanya adalah Capital Square di Selatan Surabaya yang dikembangkan PT Greenwood Sejahtera, Lagoon Avenue Dharmahusada di Surabaya Timur yang dibangun PT PP Properti Tbk, dan Ciputra Mal di Surabaya Barat milik PT Ciputra Development Tbk.

Kemudian Citraland Vittorio Lifestyle Mall di Surabaya Barat yang juga dimiliki PT Ciputra Development Tbk, dan Eastcovia Mall di Surabaya Timur yang dibangun oleh PT Bumi Wahana Nusantara.