Rencana Perdamaian PKPU Sentul City Disahkan, Konsumen Ajukan Peninjauan Kembali

JAKARTA, KOMPAS.com - Sebagian konsumen PT Sentul City Tbk mengajukan upaya permohonan peninjauan kembali (PK) terhadap pengesahan Rencana Perdamaian yang sudah diajukan oleh perusahaan.

Hal ini menyusul telah disahkannya keputusan mayoritas kreditur atas Rencana Perdamaian yang diajukan oleh PT Sentul City Tbk dalam perkara Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU).

Pengesahan perdamaian PKPU tersebut terdaftar dengan Nomor 24/Pdt.Sus-PKPU/2021/PN.Niaga Jkt. Pst., tanggal 15 Maret 2021.

Namun demikian, sebagian kreditur konsumen perumahan tidak menyetujui rencana perdamaian, baik yang telah membeli kavling, residensial, dan apartemen.

Ini disebabkan tidak tuntasnya hak dan kewajiban atas pelaksanaaan penandatanganan Akta Jual Beli (AJB).

Baca juga: Sentul City Gugat Balik Konsumen ke Pengadilan

Kuasa Hukum Para Pemohon PK Gita Paulina T Purba mengatakan, pelaksanaan penandatanganan AJB bagi beberapa konsumen residensial telah tertunda hingga lebih dari 15 tahun.

"Kami menilai PT Sentul City Tbk memiliki andil besar dalam tertundanya pelaksanaan AJB dengan konsumen perumahan residensial. Sehingga, menimbulkan kerugian materi dan non-materi luar biasa," tutur Gita dalam keterangan tertulis kepada Kompas.com, Rabu (14/04/2021).

Beberapa kerugian tersebut di antaranya, Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) terus meningkat dan menjadi beban konsumen.

Kemudian, Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas tanah yang telah habis masanya, sehingga proses AJB menjadi terkendala.

Lalu, pembaruan sertifikat HGB yang masih terdaftar atas nama pengembang dinilai menjadi beban konsumen.

Gita menegaskan, hal-hal seperti ini seharusnya tidak terjadi apabila Sentul City tidak menunda-nunda atau mempersulit warga untuk melakukan AJB atas aset yang dibeli.

Sebab, dalam Rencana Perdamaian, pelaksanaan dan penyelesaiaannya mengacu pada Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) bagi konsumen perumahan kavling.

"Padahal, terdapat penyimpangan pada klausula PPJB jika dilaksanakan berdasarkan Rencana Perdamaian yang justru sangat merugikan konsumen," tutur Gita.

Bila merujuk pada PPJB, maka seharusnya AJB sudah harus dilakukan sejak lama atau saat konsumen telah melunasi pembelian propertinya.

Namun, PPJB mewajibkan konsumen untuk membangun bangunan terlebih dahulu sebelum pelaksanaan AJB yang dinilai akan sulit dilaksanakan tanpa sertifikat HGB jika masih berlaku.

Selain itu, dalam PPJB, terdapat ketentuan terkait Pengelolaan Lingkungan yang telah mendapatkan Keputusan in kracht dari Mahkamah Agung (MA).

Ketentuan ini berdasarkan Putusan PK Nomor 727 PK/Pdt/2020 tanggal 29 September 2020 juncto Putusan MA No. 3415 K/Pdt/2018 tanggal 21 Desember 2018 dinyatakan bahwa Penarikan  Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan Lingkungan (BPPL) adalah perbuatan melawan hukum.

Baca juga: Sentul City Sebut Gugatan PKPU Alfian Tito Tak Berdasar

Dengan demikian, tidak mungkin jika penyelesaian dilakukan berdasarkan PPJB yang bertentangan dengan ketentuan perundang-undangan berlaku dan melawan putusan MA yang berkekuatan hukum tetap.

Tak sebatas itu, kata Gita, terdapat juga tumpang tindih hak dalam objek tanah yang diperjualbelikan dalam PPJB berdasarkan temuan dari pihak Kantor Pertanahan (Kantah) Cibinong dan Ombudsman RI.

Bahkan, ada konsumen yang tidak memperoleh PPJB meskipun sudah melakukan pelunasan jual beli, melainkan hanya dilakukan serah terima tanah dan lampiran PPJB.

Hal ini juga disebutkan pada Rencana Perdamaian agar mengacu kepada PPJB sebagai acuan dalam penyelesaian.

"Oleh karenanya, kami mengajukan upaya hukum PK terhadap pengesahan Rencana Perdamaian tersebut agar hak-hak konsumen sebagai pembeli beritikad baik dapat ditegakkan," pungkas Gita.

Menanggapi hal ini, Head Of Corporate Communication PT Sentul City Tbk David Rizar Nugroho mengatakan permohonan peninjauan kembali (PK) sebagian konsumen sudah disampaikan kepada direksi.

"Saya sudah sampaikan ke direksi. Saya menunggu arahan dan pernyataan resmi dari direksi. Nanti kalau sudah ada, saya langsung sampaikan ke media," kata David kepada Kompas.com, Rabu (14/04/2021).