Populasi Seoul Terus Menurun, Kenapa Warga Korea Selatan Enggan Tinggal di Ibu Kota dan Apa Dampaknya?

SEOUL, KOMPAS.com - Populasi Seoul terus menurun menurut laporan data pemerintah Korea Utara, faktor lonjakan harga properti dan daya pikat lingkungan asri di kota kecil bagi keluarga dengan anak-anak antara lain disebut sebagai penyebabnya.

Data statistik terbaru yang dirilis pemerintah Korea Selatan, Senin (13/6/2022), menunjukkan 9,49 juta penduduk hidup di kawasan metropolitan Seoul pada 2022, turun dari sekitar 10,97 juta menurut sensus penduduk 1992.

Anjloknya jumlah penduduk ibu kota itu sudah melampaui batas 10 juta penduduk yang terdata pada 2016 silam.

Dilansir dari DW pada Jumat (17/6/2022), laporan Kementerian Dalam Negeri dan Keselamatan Korea Selatan mencatat jumlah penduduk di Seoul diprediksi berkisar hanya 7,2 juta orang pada 2050.

Fenomena penurunan populasi ibu kota ini tidak hanya menguras tenaga kerja handal di Seoul, tetapi juga dikhawatirkan bisa mempengaruhi pamor ibu kota Korea Selatan yang berusaha memikat tenaga kerja berkualitas dari Hong Kong dan China.

Kenapa populasi Seoul terus menurun, padahal sejak lama ibu kota Korea Selatan ini berambisi menyaingi Tokyo atau Singapura sebagai pusat bisnis teknologi dan keuangan di Asia?

Tersulut panasnya pasar properti

Kim Hyun-jung termasuk yang mengikuti gelombang eksodus warga Seoul ke luar kota.

Melalui kepindahannya itu, dia menukar kepadatan di ibu kota dengan lahan hijau terbuka di Provinsi Gangwon, sekitar 2,5 jam berkendara dari Seoul.

"Alasan utama kenapa orang pindah adalah harga rumah,” katanya kepada DW.

"Harga kini meningkat cepat dan tidak lagi bisa dijangkau banyak orang di Seoul,” imbuhnya.

Pada Mei 2017, harga rata-rata rumah keluarga di wilayah metropolitan Seoul masih berkisar 341 juta won atau Rp3,7 miliar.

Memasuki Maret 2022 lalu, angkanya melejit menjadi rata-rata Rp7,1 miliar.

Lonjakan harga properti ikut berimbas pada pasar sewa properti. Pasalnya, menurut sistem penyewaan rumah di Korea Selatan yang disebut "jeonse,” penyewa tidak bisa membayar sewa bulanan, melainkan membayar uang jaminan senilai hingga 80 persen dari nilai harga rumah.

Di dalam sistem ini, pemilik properti memetik keuntungan bulanan dari bunga deposito bank, sampai uangnya dikembalikan setelah berakhirnya masa sewa.

Tren urban dan kota satelit

Dan Pinkston, seorang guru besar di Universitas Troy, Seoul, mengakui adanya tren kepindahan penduduk dari Seoul. Menurutnya fenomena ini turut digerakkan oleh derasnya pembangunan oleh pemerintah.

"Pemerintah berinvestasi banyak untuk membangun infrastruktur transportasi, terutama menambah jalur kereta cepat dari kota-kota satelit. Ini supaya penduduk yang tinggal di kejauhan bisa bepergian ke pusat kota dengan lebih mudah,” kata dia.

"Kebanyakan menyukai kota-kota baru ini karena dilengkapi fasilitas baru, sekolah dan rumah sakit modern, serta kualitas hidup yang lebih baik, tapi mereka masih bisa bekerja di Seoul.”

Studi yang dibuat ECA Internatonal, sebuah perusahaan konsultan mobilitas dan transportasi, menemukan bahwa Seoul sebagai kota kesepuluh paling mahal di dunia untuk kaum ekspatriat.

Adapun Hong Kong masih berdiri di urutan teratas, diikuti Tokyo, Shanghai dan Guanghzhou di China.

Dampaknya, tidak sedikit perusahaan Korea yang mengaku kesulitan merekrut tenaga kerja berkualitas, terutama untuk bidang sains, teknologi, dan mesin.

Budaya bisnis baru

Pinkston mengakui, perusahaan yang mencari sentra bisnis alternatif di Asia Pasifik kemungkinan tidak akan melirik Seoul.

Namun, hal ini lebih berkaitan dengan pergeseran tren bisnis yang menjauhi cara-cara "tradisional.”

"Ada banyak perusahaan startup teknologi yang didirikan oleh anak muda. Mereka biasanya tidak ingin menempuh jalur tradisional dengan berkuliah di sekolah elit dan melanjutkan bekerja di perusahaan besar di Korea,” kata dia.

"Kami mulai menjauhi model tersebut.”

Menurutnya, salah satu keuntungan terbesar perekonomian modern berbasis teknologi adalah bahwa perusahaan tidak lagi harus menghabiskan uang untuk menyewa kantor mahal di kompleks bisnis mewah.

Namun, apa yang baik bagi pelaku usaha, belum tentu berdampak positif bagi kota seperti Seoul.