Peluang Pasar Perkantoran di Sepanjang Jalur LRT Jabodebek

JAKARTA, KOMPAS.com – Kendati sektor perkantoran saat ini masih mengalami kelebihan pasokan atau over supply, sebagaimana yang dilaporkan pada Colliers Quarterly Property Market Report Q3-2023, namun berpotensi membaik pada 2026 mendatang.

Hal ini terutama karena metropolitan Jakarta terus berbenah, termasuk membangun infrastruktur tansportasi Light Rail Transit (LRT) Jabodebek.

LRT merupakan siasat Pemerintah mengatasi tantangan akan kepadatan penduduk dan kemacetan yang tinggi, dan mempermudah mobilitas masyarakat pulang dan pergi dari kota satelit di sekitarnya.

Head of Office Services Colliers Indonesia Bagus Adikusumo mengatakan, ketika wilayah Jabodebek telah terkoneksi dengan baik, dan transportasi terintegrasi dengan efisien, akan berdampak pada sektor perkantoran menjadi semakin menarik.

Baca juga: Sektor Perkantoran di Jakarta akan Stabil pada Tahun 2026

"Inilah peluang bagi pengembang untuk mengerahkan segala sumber daya memanfaatkan kondisi ini dengan melakukan berbagai langkah strategis," ujar Bagus, Selasa (24/10/2023).

Peluang yang dimaksud, menurut Bagus, adalah dengan mengakuisisi aset  bila pengembang memiliki sumber daya finansial kuat.

"Sekaranglah waktu yang tepat," cetusnya.

Harga tanah di sepanjang jalur LRT Jabodebek juga tergolong masih kompetitif, sehingga ini dapat menjadi daya tarik bagi pengembang untuk membangun kawasan multifungsi.

Seiring kondisi pasar yang membaik, pengembang dapat membangun kantor satelit di titik strategi sepanjang jalur LRT Jabodebek.

Baca juga: Bertambah 41.600 Meter Persegi, Pasokan Ruang Perkantoran di Jakarta

Lokasi gedung perkantoran non-CBD yang identik berada di koridor TB Simatupang ataupun di Jakarta Barat, berpotensi untuk ekspansi ke wilayah Jabodebek.

Sehingga akan sangat berpotensi di kemudian hari untuk menarik minat penyewa terutama yang mencari ruang kantor agar dekat dengan tempat tinggal para karyawan, beberapa kawasan industri, dan lainnya.

"Selanjutnya, berpotensi untuk pembangunan co-working space," cetus Bagus.

Sementara, peluang buat penyewa adalah harga sewa kantor yang berlokasi di sepanjang jalur LRT Jabodebek tergolong masih sangat kompetitif bila dibandingkan dengan kantor di CBD dan Non-CBD.

Perusahaan yang dekat dengan rumah karyawan, misalnya vendor, dan konsumen akan menjadi faktor penting yang secara signifikan dapat berdampak pada biaya operasional.

Hal-hal tersebut juga akan meningkatkan efisiensi kerja dalam perusahaan, memaksimalkan area ruang kantor juga serta membantu mereduksi modal belanja perusahaan atau capital expenditure (capex).

"Waktu perjalanan yang lebih singkat ke tempat kerja atau lokasi proyek juga dapat meningkatkan produktivitas kerja karyawan," tuntas Bagus.