Risiko Tenggelam dan Fakta Properti Jakarta

Land subsidence telah terdeteksi sejak tahun 1970-an di Jakarta, dengan titik penurunan muka tanah tertinggi mencapai lebih dari 4 meter di wilayah Utara Jakarta, yang juga merupakan wilayah rawan banjir/genangan.

Lalu, bagaimana upaya mitigasi yang perlu dilakukan untuk memastikan bahwa fungsi pemanfaatan ruang properti dapat berkelanjutan di tengah potensi risiko penurunan muka tanah dengan berbagai risikonya, seperti amblesnya bangunan, rusaknya infrastruktur sekitar, korban jiwa, dan sebagainya?

Berbagai publikasi akademik menyebutkan bahwa, secara geohidrologi penurunan muka tanah dipicu oleh kondisi geologi, ekstraksi air tanah, penggunaan tanah dan beban bangunan.

Kolaborasi pemerintah, swasta, dan masyarakat dalam hal ini sangat penting dilakukan untuk memastikan bahwa penggunaan tanah di wilayah dengan tingkat land subsidence tertinggi dapat diarahkan pada fungsi ekologis.

Ini artinya built up area di wilayah tersebut harus ditahan, dengan demikian penggunaan tanah, beban bangunan dan ekstraksi air tanah dapat terkontrol.

Inovasi seperti rain harvesting, atau pemanenan air menjadi salah satu yang dapat dilakukan untuk menangkap air hujan dan menampungnya sebagai sumber air alternatif.

Selain itu, revitalisasi waduk dan situ sebagai sumber cadangan air tanah juga diperlukan untuk mencapai Jakarta yang produktif dan berkelanjutan.

Sementara itu, untuk industri properti, pergeseran paradigma pengelolaan berkelanjutan melalui environmental, social, and good governance (ESG) saat ini telah menjadi tren baru di tataran global dan regional.

Sebagai refleksi, pada tahun 1980-an pernah dideteksi penurunan muka tanah yang menyebabkan amblesnya tanah dan hancurnya jembatan penyeberangan orang di sekitar jalan MH Thamrin, Jakarta Pusat.

Maka sebagai global city, sudah saatnya Jakarta mengadaptasi pola green property untuk memperpanjang usia lingkungan hidup.

Pengelola properti memiliki kapabilitas yang baik untuk mengadaptasi pola pemanenan air hujan, maupun memperluas waduk/pond yang sudah ada saat ini.

Selain itu, perluasan ruang terbuka hijau juga menjadi salah satu cara untuk mengisi ulang pori air tanah.

Sejalan dengan itu, upaya dua arah menahan laju banjir rob di Utara dapat dilakukan dengan perluasan habitat mangrove untuk menahan gelombang pasang.

Kita bisa mengambil lesson learnt dari Jepang, yang juga mengalami tantangan tersebut. Setelah mulai mendeteksi secara reguler land subsidence, Jepang segera membatasi ekstraksi air tanah untuk kegiatan industri dan komersial, dan menyiapkan alternatif sumber air lain.

Dengan rencana yang terprogram dan integratif antar sektor, sehingga ritme penurunan muka tanah dapat ditahan, dan menghindari tenggelamnya Jakarta pada masa depan.

Deteksi yang telah dilakukan oleh Pemerintah, perlu ditindaklanjuti dengan kolaborasi pemangku kepentingan untuk melakukan upaya mitigasi, sehingga infrastruktur dan fungsi kota dapat terus produktif.