Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Membeli Rumah?

JAKARTA, KOMPAS.com - Menemukan rumah impian mungkin tampak seperti tugas yang tidak pernah selesai. Namun, penantian yang sesungguhnya dimulai setelah Anda memasukkan penawaran dan memiliki waktu 60 hari hingga penutupan.

Lantas, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah?  

Baca juga: 8 Tips Membeli Rumah Menurut Feng Shui, Jangan Dekat Kuburan

Secara keseluruhan, membeli rumah adalah proses yang panjang dan berat meski kesepakatannya berjalan lancar.

Belum lagi, ada sejumlah komplikasi yang bisa muncul, tergantung kapan dan di mana Anda membeli rumah. 

Ryan David, pemilik dan investor utama di We Buy Houses di Pennsylvania, Amerika Serikat (AS), mengatakan penting bagi pembeli mengetahui bahwa proses membeli rumah bukan lari cepat, melainkan maraton. Hal ini tidak terjadi dalam semalam dan sering kali dibutuhkan kesabaran lebih. 

Jika Anda akan memasuki pasar, berikut sejumlah hal tentang waktu terbaik membeli rumah dikutip dari Better Homes and Gardens, Senin (21/8/2023).  

Baca juga: Tips Membeli Rumah yang Perlu Diketahui Anak Muda

Perburuan rumah

FREEPIK/JCOMP Ilustrasi rumah, membeli rumah.

Sayangnya, pasar tidak benar-benar siap untuk mendapatkan banyak permata tersembunyi.

Michael Gifford, CEO dan salah satu pendiri Splitero—situs pembelian dan penjualan rumah asal AS—mengatakan pasar real estate saat ini kekurangan persediaan, yang dapat membuat menemukan rumah yang sesuai keinginan dan kebutuhan di lokasi yang diinginkan ,dengan harga yang diharapkan menjadi sangat sulit. 

Hal ini pada akhirnya dapat memperpanjang waktu pencarian atau waktu tunggu Anda selama berbulan-bulan. 

Banyak rumah yang masih cepat terjual di pasaran sehingga membuat keadaan menjadi sangat kompetitif bagi para pembeli.

Todd Miller, presiden wilayah di Kindred Homes—sebuah perusahaan pengembang— mengatakan Anda bisa mempersingkat waktu pencarian rumah dengan membuat daftar keinginan dengan jelas dan bekerja sama dengan seorang profesional.

"Untuk pembangunan baru, mengetahui area yang ingin Anda tinggali dan fitur-fitur yang 'harus ada' di rumah dapat mempersingkat waktu yang dibutuhkan untuk membuat keputusan," ucapnya. 

Baca juga: 4 Tanda Bahaya yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Rumah

Dari penawaran hingga penutupan

Shutterstock/MIND AND I Ilustrasi membeli rumah.

Kira-kira itu adalah waktu yang dibutuhkan bank untuk memproses pinjaman Anda, yang juga memberi Anda waktu untuk melakukan inspeksi dan penilaian rumah.

David menunjukkan pada tahap inilah, beberapa faktor, seperti inspeksi, penilaian, dan hukum di negara bagian Anda, dapat menunda proses pembelian rumah.  

"Ketika sebuah transaksi tertunda, kemungkinan besar disebabkan salah satu dari tiga situasi tersebut," imbuh David. 

David mengatakan banyak negara bagian atau wilayh yang mengizinkan Anda menutup dengan hak milik atau perusahaan abstrak, yang membuat prosesnya antara 45-60 hari.

"Akibatnya, penutupan bisa memakan waktu antara tiga hingga empat bulan, tergantung pada bagaimana dukungan pengacara tertentu," ujarnya. 

Baca juga: Ingin Membeli Rumah di Luar Kota? Pertimbangkan 6 Hal Ini Dulu

Inspeksi adalah bagian penting dari proses membeli rumah karena memberikan gambaran  jelas tentang rumah yang Anda beli dan semua masalah yang mungkin timbul.

Inspeksi membutuhkan waktu untuk dijadwalkan dan Anda harus menunggu beberapa hari untuk mendapatkan hasilnya.

Dari sana, Anda akan memiliki waktu untuk meninjau hasilnya sebelum meminta penjual melakukan perbaikan atau bernegosiasi tentang perbaikan apa pun berdasarkan hasil tersebut.

Jika rumah tersebut lulus dengan baik, proses membeli rumah akan berjalan cepat. Jika  menemukan masalah besar, maka prosesnya akan sangat lambat.

"Laporan inspeksi rumah dapat menemukan masalah besar, seperti rayap dan fondasi yang salah," kata Gifford.

Setelah persyaratan penjualan rumah terpenuhi, Anda tinggal menunggu pinjaman disetujui sebelum bisa melakukan penutupan.  

Baca juga: Studi: Mayoritas Orang Ingin Membeli Rumah yang Ramah Hewan Peliharaan

Ragam faktor yang membuat proses membeli rumah menjadi lebih lama

SHUTTERSTOCK/TRAVELPIXS Ilustrasi membeli rumah.

Dengan mempertimbangkan hal tersebut, pencarian Anda bisa memakan waktu lebih lama daripada di pasar pada umumnya

Secara umum, keramahan pasar terhadap pembeli akan memberi tahu Anda apa yang dapat diharapkan dalam hal jadwal umum.

"Pembeli mungkin menghadapi persaingan semakin ketat dan harus bergerak cepat di pasar penjual, yakni permintaan melebihi pasokan, sehingga berpotensi menyebabkan waktu lebih singkat," kata Miller. 

Baca juga: Jangan Gegabah, 5 Hal Ini Perlu Diketahui Saat Membeli Rumah Pertama

Di sisi lain, di pasar pembeli dengan penawaran melebihi permintaan, prosesnya mungkin memakan waktu lebih lama karena inventaris properti yang tersedia lebih banyak dan daya tawar lebih besar. 

Situasi keuangan Anda juga merupakan salah satu faktor terbesar yang menyebabkan penundaan dalam proses membeli rumah. Karena itu, harus tetap terorganisir dan mendengarkan pemberi pinjaman dan agen Anda.  

Menurut Miller, kredit yang buruk, kurangnya dana uang muka, lalai dalam mendapatkan persetujuan KPR, ekspektasi tidak realistis, dan kegagalan untuk segera mengatasi berbagai kemungkinan adalah jebakan yang dapat memperlama proses membeli rumah rumah. 

"Penundaan juga dapat disebabkan masalah pembiayaan, properti berisiko tinggi, dan masalah asuransi," imbunya.