Biar Cepat Laku, Ini 7 Biaya yang Harus Disiapkan Saat Menjual Rumah

JAKARTA, KOMPAS.com - Menjual rumah menjadi hal menyedihkan bagi sebagian orang, terlebih bila telah lama menempatinya lantaran adanya kenangan dan ikatan emosional. 

Namun, di sisi lain, menjual rumah juga menjadi hal menyenangkan lantaran akan mendapatkan keuntungan. 

Baca juga: Simak, Kelebihan dan Kekurangan Menjual Rumah Tanpa Perantara

Akan tetapi, sebelum menjual rumah, ada banyak hal yang perlu dipersiapkan agar mendapat harga yang tinggi selain memikirkan lokasi hunian.

Mulai dari, melakukan renovasi pada beberapa bagian rumah yang rusak, mempercantik tampilan hunian, hingga menata rumah. Semua ini tentunya membutuhkan biaya yang tak sedikit. 

Dikutip dari Martha Stewart, Rabu (26/7/2023), berikut daftar biaya yang harus disiapkan saat menjual rumah sehingga bisa menjalani prosesnya tanpa kejutan. 

Baca juga: 5 Renovasi yang Harus Dilakukan Sebelum Menjual Rumah agar Cepat Laku

Inspeksi pra-pencatatan

Memeriksa rumah sebelum mendaftarkannya adalah bagian penting dari proses penjualan. Tracy McLaughlin, agen real estate yang berbasis di California, mengatakan pemeriksaan ini adalah investasi terbaik yang bisa Anda lakukan. 

Hal ini tidak hanya memberi tahu Anda dan agen apa yang mungkin terjadi sehubungan dengan pemeliharaan yang tertunda atau kebutuhan tak terduga untuk perbaikan, tetapi juga memungkinkan untuk membuat pengungkapan penuh untuk alasan pertanggungjawaban setelah penutupan. 

Biaya inspeksi bervariasi tergantung pada ukuran properti dan apakah inspeksi lingkungan diperlukan. Di California, Amerika Serikat, daftar tipikal inspeksi mencakup segala hal, dari rumah umum, hama, atap, hsaluran pembuangan, perapian/cerobong asap, hingga kolam renang.  

Baca juga: Kenali, Ini 4 Tanda Sudah Waktunya Menjual Rumah

Persiapan rumah 

Selanjutnya, biaya yang harus disiapkan saat menjual rumah adalah mempersiapkan rumah. Kecuali jika Anda menjual rumah apa adanya, sebaiknya membuat hunian terlihat terbaik dengan beberapa pembaruan dan perbaikan kecil.

Mulai dari, mengecat ulang atau memperbaiki cat, menghilangkan noda dari lantai atau mengganti karpet, mengganti lampu, hingga pembersihan menyeluruh secara umum. 

Merawat lansekap secara sederhana juga dapat membantu meningkatkan daya tarik rumah Anda. Agen real estate dapat memberi Anda gambaran tentang pembaruan apa yang akan menambah nilai jual rumah paling besar. 

Baca juga: 4 Kesalahan yang Dilakukan Orang Saat Menjual Rumah Pertama Kali

Komisi agen

Penjual biasanya bertanggung jawab menanggung biaya pembeli dan agen listing. Dengan lima sampai enam persen dari harga jual—sekitar 2 hingga 3 persen untuk setiap agen—ini adalah biaya tersembunyi terbesar dalam menjual rumah.

"Meski beberapa orang berpikir itu adalah harga mahal untuk dibayar, Kelly Edwards, agen real estate dan desainer interior, mengatakan agen yang baik sangat penting memastikan Anda terlindungi saat menjual rumah. 

"Agen tidak hanya mewakili kepentingan terbaik klien, tetapi juga bernegosiasi di belakang layar, mengoordinasikan inspeksi dan penilaian, menangani semua dokumen penutupan, dan memastikan semuanya berjalan dengan lancar," ucapnya.  

Baca juga: 8 Warna Cat Eksterior yang Dapat Menjual Rumah dengan Cepat

Video dan fotografi

Menyiapkan video dan fotografi juga menjadi biaya yang harus disiapkan saat menjual rumah. Mungkin Anda akan tergoda berhemat dalam pengeluaran ini.

Namun, dalam persaingan pasar yang sulit, penataan yang bagus dan foto-foto yang bagus dapat membuat perbedaan antara penjualan yang cepat dan rumah yang tidak laku.

"Saya selalu mendorong klien saya untuk mempertimbangkan stager dan fotografi profesional untuk mendapatkan pengembalian investasi terbesar," kata Edwards.

Hal ini sangat berharga dalam jangka panjang. Secara umum, biaya yang dibutuhkan berkisar antara beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar, tergantung pada ukuran rumah serta lokasi. Beberapa agen real estate menyertakan hal ini dalam layanan mereka. 

Baca juga: 6 Renovasi Dapur yang Dapat Menjual Rumah Lebih Cepat

Perbaikan tak terduga 

Biaya yang harus disiapkan saat menjual rumah lainnya adalah perbaikan tak terduga. Setelah pembeli mengajukan penawaran untuk rumah, Anda akan menegosiasikan berbagai kemungkinan. Hal ini hampir selalu melibatkan inspeksi rumah, yang dibayar  pembeli.

"Jika hasil inspeksi menunjukkan adanya masalah kecil dan besar pada properti, penjual memiliki pilihan untuk memperbaiki masalah ini," imbuh Jamie Giarratana, makelar di Silicon Valley.

Perbaikan ini berkisar dari masalah kecil, seperti keran air yang bocor atau toilet yang longgar, hingga masalah lebih besar, seperti pemeliharaan atap atau perbaikan pipa.

Sering kali pembeli akan meminta Anda melakukan setidaknya beberapa perbaikan ini, tergantung pada saran agen real estate. Anda akan menanggung sebagian dari biaya ini untuk memastikan kelancaran penutupan.

Sebaiknya, menyisihkan satu hingga dua persen dari harga rumah untuk menutup biaya-biaya ini. 

Baca juga: 4 Cara Menjual Rumah Secara Online agar Cepat Terjual

Biaya pindah rumah

Baik mengosongkan rumah sebelum mendaftarkannya maupun setelah penjualan, Anda harus memperhitungkan biaya pindahan.

Menurut McLaughlin, biaya perpindahan tersebut, termasuk menyewa unit penyimpanan, biaya pindahan dengan tenaga kerja dan truk, dan apartemen atau rumah baru untuk ditinggali selama berjualan.

Bersiaplah membayar beberapa ribu rupiah untuk tenaga pindahan, unit penyimpanan, dan kemungkinan rumah sewa. 

Nah, itu dia biaya yang harus disiapkan saat menjual rumah. Jangan mengabaikannya ya!

Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.