Biar Cepat Laku, Ini 7 Biaya yang Harus Disiapkan Saat Menjual Rumah

Namun, di sisi lain, menjual rumah juga menjadi hal menyenangkan lantaran akan mendapatkan keuntungan. 

Akan tetapi, sebelum menjual rumah, ada banyak hal yang perlu dipersiapkan agar mendapat harga yang tinggi selain memikirkan lokasi hunian.

Mulai dari, melakukan renovasi pada beberapa bagian rumah yang rusak, mempercantik tampilan hunian, hingga menata rumah. Semua ini tentunya membutuhkan biaya yang tak sedikit. 

Dikutip dari Martha Stewart, Rabu (26/7/2023), berikut daftar biaya yang harus disiapkan saat menjual rumah sehingga bisa menjalani prosesnya tanpa kejutan. 

Hal ini tidak hanya memberi tahu Anda dan agen apa yang mungkin terjadi sehubungan dengan pemeliharaan yang tertunda atau kebutuhan tak terduga untuk perbaikan, tetapi juga memungkinkan untuk membuat pengungkapan penuh untuk alasan pertanggungjawaban setelah penutupan. 

Biaya inspeksi bervariasi tergantung pada ukuran properti dan apakah inspeksi lingkungan diperlukan. Di California, Amerika Serikat, daftar tipikal inspeksi mencakup segala hal, dari rumah umum, hama, atap, hsaluran pembuangan, perapian/cerobong asap, hingga kolam renang.  

Persiapan rumah 

Selanjutnya, biaya yang harus disiapkan saat menjual rumah adalah mempersiapkan rumah. Kecuali jika Anda menjual rumah apa adanya, sebaiknya membuat hunian terlihat terbaik dengan beberapa pembaruan dan perbaikan kecil.

Mulai dari, mengecat ulang atau memperbaiki cat, menghilangkan noda dari lantai atau mengganti karpet, mengganti lampu, hingga pembersihan menyeluruh secara umum. 

Merawat lansekap secara sederhana juga dapat membantu meningkatkan daya tarik rumah Anda. Agen real estate dapat memberi Anda gambaran tentang pembaruan apa yang akan menambah nilai jual rumah paling besar. 

"Meski beberapa orang berpikir itu adalah harga mahal untuk dibayar, Kelly Edwards, agen real estate dan desainer interior, mengatakan agen yang baik sangat penting memastikan Anda terlindungi saat menjual rumah. 

"Agen tidak hanya mewakili kepentingan terbaik klien, tetapi juga bernegosiasi di belakang layar, mengoordinasikan inspeksi dan penilaian, menangani semua dokumen penutupan, dan memastikan semuanya berjalan dengan lancar," ucapnya.  

Video dan fotografi

Menyiapkan video dan fotografi juga menjadi biaya yang harus disiapkan saat menjual rumah. Mungkin Anda akan tergoda berhemat dalam pengeluaran ini.

Namun, dalam persaingan pasar yang sulit, penataan yang bagus dan foto-foto yang bagus dapat membuat perbedaan antara penjualan yang cepat dan rumah yang tidak laku.

"Saya selalu mendorong klien saya untuk mempertimbangkan stager dan fotografi profesional untuk mendapatkan pengembalian investasi terbesar," kata Edwards.

Hal ini sangat berharga dalam jangka panjang. Secara umum, biaya yang dibutuhkan berkisar antara beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar, tergantung pada ukuran rumah serta lokasi. Beberapa agen real estate menyertakan hal ini dalam layanan mereka. 

"Jika hasil inspeksi menunjukkan adanya masalah kecil dan besar pada properti, penjual memiliki pilihan untuk memperbaiki masalah ini," imbuh Jamie Giarratana, makelar di Silicon Valley.

Perbaikan ini berkisar dari masalah kecil, seperti keran air yang bocor atau toilet yang longgar, hingga masalah lebih besar, seperti pemeliharaan atap atau perbaikan pipa.

Sering kali pembeli akan meminta Anda melakukan setidaknya beberapa perbaikan ini, tergantung pada saran agen real estate. Anda akan menanggung sebagian dari biaya ini untuk memastikan kelancaran penutupan.

Sebaiknya, menyisihkan satu hingga dua persen dari harga rumah untuk menutup biaya-biaya ini. 

Biaya pindah rumah

Baik mengosongkan rumah sebelum mendaftarkannya maupun setelah penjualan, Anda harus memperhitungkan biaya pindahan.

Menurut McLaughlin, biaya perpindahan tersebut, termasuk menyewa unit penyimpanan, biaya pindahan dengan tenaga kerja dan truk, dan apartemen atau rumah baru untuk ditinggali selama berjualan.

Bersiaplah membayar beberapa ribu rupiah untuk tenaga pindahan, unit penyimpanan, dan kemungkinan rumah sewa. 

Nah, itu dia biaya yang harus disiapkan saat menjual rumah. Jangan mengabaikannya ya!