Ingin Membeli Rumah Tua? Pertimbangkan 4 Hal Ini Dulu

JAKARTA, KOMPAS.com - Membeli rumah tua adalah salah satu cara yang dilakukan orang untuk memperoleh hunian pribadi. Ini juga menjadi solusi cerdas mendapatkan rumah dengan harga lebih murah. 

Rumah bekas yang sudah berusia tua cenderung memiliki harga relatif lebih rendah di pasaran properti dibanding rumah baru meski ukuran serta berada di wilayah yang sama. 

Baca juga: 5 Cara Membuat Interior Rumah Tua Terlihat Lebih Modern

Meski demikian, membeli rumah tua bisa mengeluarkan banyak pengeluaran seiring berjalannya waktu.

Misalnya, rumah tua cenderung membutuhkan banyak renovasi. Biaya merenovasi rumah terkadang bisa sangat mahal, bahkan dapat mencapai biaya membeli rumah baru. 

Belum lagi, ada beberapa bahan bangunan berbahaya yang dimiliki rumah tua seperti masih menggunakan asbes untuk atap rumah, masalah struktural, juga kebocoran serius. Hal ini menunjukkan bahwa Anda harus lebih siap daripada pembeli rumah baru.

Demi tidak menyesal pada kemudian hari, berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli rumah tua menurut para ahli dikutip dari Hunker, Senin (4/4/2022).  

Baca juga: 5 Hal yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Rumah Tua Bekas 

Menambah biaya merenovasi rumah

SHUTTERSTOCK/r.classen Ilustrasi merenovasi rumah

Meski rumah tua terlihat siap ditempati, ruang bawah tanah bisa banjir hanya sebulan setelah Anda membongkarnya.

Rumah tua adalah pekerjaan cinta. Jika Anda tidak siap merawatnya, rumah tua mungkin tidak cocok untuk Anda.

"Sama dengan mobil tua, Anda tidak bisa mengharapkan performa puncaknya 100 persen. Selalu ada hal-hal yang harus diperbarui di rumah tua," kata Amy Broghamer, agen real estate di Cincinnati, Amerika Serikat (AS), yang mengkhususkan diri dalam membeli dan menjual rumah tua. 

Baca juga: Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Membeli Rumah Menurut Feng Shui 

Bahan bangunan berbahaya

Seperti dijelaskan sebelumnya, ada beberapa bahan bangunan yang berbahaya pada rumah tua seperti asbes dan cat timbal.

Namun, sebelum mulai mencari rumah konstruksi baru, Anda harus tahu bahwa, kecuali bahan-bahan berbahaya ini terganggu (seperti cat timbal secara aktif terkelupas dan jatuh ke lantai), mereka tidak akan menyakiti Anda," kata Ryan Waller, makelar barang tak bergerak di wilayah Toronto, AS, yang berspesialisasi dalam rumah-rumah tua.

Waller mengatakan banyak orang benar-benar menyukai pesona rumah tua, tapi begitu mengetahu menggunakan atap asbes, mereka langsung ketakutan dan pergi.

"Kami tahu (bahan berbahaya) ini dimasukkan ke rumah tua ketika masih baru. Ada kemungkinan Anda menemukan cat timbal. Jika khawatir tentang itu, yang terbaik adalah mengujinya — di sana banyak perusahaan yang melakukan ini dengan mudah." 

Baca juga: Membeli dan Merenovasi Rumah Tua, Apa Keuntungan dan Kerugiannya?

Masalah fondasi 

Shutterstock/Resul Muslu Ilustrasi rumah tua.