KPR Tetap Moncer di Tengah Kinerja Properti yang Tumbuh Terbatas

KOMPAS.com - The Indonesia Economic Intelligence (IEI) melihat kinerja sektor properti di Indonesia relatif tak terpengaruh dengan kinerja sektor properti global yang kurang baik.

Hal itu salah satunya disebabkan pasar properti Indonesia yang belum terkoneksi dengan pasar properti global. 

Chief Economist The Indonesia Economic Intelligence (IEI), Sunarsip mengatakan, pasar properti di Indonesia relatif masih 'tradisional' dengan belum melibatkan instrumen keuangan yang global wide.

Seperti misalnya, pasar properti di Indonesia belum memanfaatkan instrumen real estate investment trusts (REITs) yang dapat diperdagangkan di pasar global.

"Relasi korporasi properti di Indonesia dengan korporasi offshore juga masih terbatas, sehingga krisis keuangan korporasi properti di luar negeri sejauh ini tidak berdampak bagi korporasi properti di Indonesia," jelasnya dalam keterangan tertulis dikutip pada Rabu (31/01/2024).

Namun demikian, menurut Sunarsip, kinerja sektor properti Indonesia selama tahun 2023 belum terlalu kuat. Hal tersebut terlihat dari kinerja pertumbuhan sektor ekonomi yang terkait dengan sektor properti, seperti sektor konstruksi dan real estate.

Termasuk pula, bila dilihat dari Produk Domestik Bruto (PDB) sisi pengeluaran, di mana konsumsi rumah tangga untuk perumahan serta investasi bangunan masih mengalami pertumbuhan terbatas selama 2023.

"Kinerja sektor properti yang masih relatif terbatas tersebut juga tercermin dari pertumbuhan harga riil yang terbatas pada properti residensial maupun properti komersial," imbuhnya.

Baca juga: Tahun Ini, Kinerja Properti Global Diramal Masih Diwarnai Ketidakpastian

Meskipun demikian, Sunarsip melihat di tengah keterbatasan kinerja properti selama 2023, terdapat segmen properti tertentu mengalami kinerja pertumbuhan yang mengesankan.

Kinerja yang mengesankan itu tercermin dari penyaluran kredit properti. Terutama Kredit Pemilikan Rumah (KPR) tapak, baik tipe kecil (sampai dengan 21 m2), tipe menengah (22 m2-70 m2), dan tipe besar (lebih dari 70 m2).

Bahkan, KPR rumah tapak tipe kecil mengalami pertumbuhan tertinggi, sebesar 48,47 persen (yoy) pada November 2023, setelah pada tahun sebelumnya mengalami kontraksi.

"Diperkirakan, pertumbuhan yang tinggi pada KPR tapak tipe kecil yakni ditopang oleh pertumbuhan dari KPR bersubsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR)," tuturnya.

Sementara itu, relatif tingginya pertumbuhan KPR rumah tapak tipe menengah dan besar juga diikuti tingkat kredit bermasalah (non-performing loan/NPL) yang relatif rendah.

"Hal tersebut menandakan bahwa demand terhadap rumah pada kedua tipe tersebut relatif tinggi yang ditopang oleh repayment capacity dari end-user yang membaik," pungkas Sunarsip.