6 Cara Meningkatkan Nilai Jual Rumah Hanya Dalam Waktu 24 Jam

JAKARTA, KOMPAS.com - Rumah adalah aset berharga dan investasi jangka panjang yang terus mengalami peningkatan harga selama tahun-tahun mendatang mengikuti nilai tanah. 

Namun, nilai ini juga bergantung pada kondisi rumah. Apabila rumah dalam kondisi buruk tentu ini dapat menurunkan nilai jualnya.  

Baca juga: 4 Masalah Menggunakan Humidifier di Rumah dan Cara Mengatasinya

Tak heran, banyak orang mencari cara meningkatkan nilai properti di pasar. Perombakan dan merenovasi rumah biasanya menjadi cara efektif, tetapi ini dapat menghabiskan biaya besar.  

Untungnya, terkadang perubahan dan pembaruan sederhana dapat membuat perbedaan besar pada tampilan dan meningkatkan nilai jual rumah. 

Dilansir dari Ideal Home, Senin (4/9/2023), berikut cara meningkatkan nilai jual rumah dalam waktu 24 jam. 

Perbarui pintu depan rumah  

Salah satu cara terbaik meningkatkan daya tarik rumah adalah memberikan sedikit penyegaran pada pintu depan. 

Camilla Lesser, Manajer Pengembangan di Essential Living, mengatakan pintu depan adalah salah satu hal pertama yang dilihat tamu ketika berkunjung ke rumah Anda, jadi ini semua tentang meningkatkan kesan pertama. 

Namun, ini tidak berarti Anda harus mengeluarkan uang untuk membeli pintu baru. Jika  memiliki waktu 24 jam sebelum kunjungan berikutnya, cobalah mengecat ulang pintu depan rumah. 

Faktanya, peritel jendela dan pintu terkemuka Safestyle menemukan rumah dengan pintu depan berwarna merah terjual 36 persen lebih mahal dari harga rata-rata rumah.

Diikuti warna abu-abu (20 persen di atas rata-rata), hitam (11 persen), biru (2 persen), dan putih (1% persen). 

Baca juga: 7 Tanaman Pengusir Lalat yang Dapat Ditanam di Rumah

Memanfaatkan ruang kosong sebaik mungkin

Selanjutnya, cara meningkatkan nilai jual rumah adalah memanfaatkan ruang kosong sebaik mungkin. Jumlah kamar tidur di rumah dapat mempengaruhi nilai jual rumah.

Namun, banyak orang menyembunyikan kamar tidur "cadangan" mereka dengan mengubahnya menjadi ruang olahraga di ruma atau lemari pakaian.

Meski mungkin masuk akal bagi Anda menggunakan kamar-kamar ini sedemikian rupa selama tinggal di sana, ini mungkin tidak diinginkan calon pembeli. Jadi, cobalah memanfaatkan ruangan-ruangan ini sebaik mungkin.  

Baca juga: Hati-hati, 5 Hal di Rumah Ini Dapat Membuat Jatuh Sakit

Jonathan Rolande, pakar properti, menyarankan menggunakan ruangan sesuai peruntukannya. Jadi, bersihkan peralatan gym di kamar tidur dan mengubahnya menjadi ruangan yang lebih bermanfaat. 

Nick Woodward, Direktur Penyewaan di Essential Living, mengatakan menghilangkan kamar tidur bukan keputusan cerdas.

Faktanya, orang lebih cenderung menghargai ruang cadangan atau ruang lain yang dapat digunakan sebagai kantor daripada fasilitas lemari pakaian.

Dengan meletakkan tempat tidur atau meja di kamar tidur kosong, Anda bisa membuat calon pembeli melihat kamar tersebut sebagai ruang yang praktis, bukan ruang tambahan. 

Baca juga: 5 Cara Menghemat Tagihan Listrik di Rumah, Hemat Uang dan Jaga Bumi

Perbarui pencahayaan 

Pencahayaan adalah hal penting di rumah atau ruangan mana pun. Faktanya, jenis pencahayaan yang tepat dapat menjadi cara meningkatkan nilai jual rumah secara instan.

"Tergantung pada gaya yang dipilih, memasang lampu dapat benar-benar membantu menambah kesan megah pada rumah," ucap Camilla.

Jika mengharapkan tampilan lebih mahal, hindari lampu yang berwarna-warni dan terang. Sebaiknya, memilih pencahayaan yang lebih redup dan lembut untuk menghasilkan tampilanlebih halus. Terkadang, lebih sedikit, lebih baik.

Sering kali, hal ini bisa dilakukan dengan saklar sederhana pada bola lampu. 

Baca juga: 6 Tugas Perawatan Rumah yang Harus Dilakukan Setiap Pemilik

Gantungkan beberapa cermin 

Dengan banyaknya properti yang ada di pasaran saat ini, Anda harus membuat calon pembeli melihat diri mereka sendiri di dalam rumah Anda, bukan rumah orang lain. 

Cermin dapat membuat properti Anda lebih diminati dan menjadi cara meningkatkan nilai jual rumah. 

Ryan Fitzgerald, pemilik Raleigh Realty, mengatakan cara terbaik membantu calon pembeli membayangkan diri mereka tinggal di rumah Anda adalah menggantungkan cermin di lokasi-lokasi penting sehingga mereka benar-benar dapat "melihat" diri mereka sendiri di dalam ruangan. 

"Secara psikologis, hal ini akan membuat calon pembeli dapat melakukan perjalanan singkat ke masa depan menjamu tamu di rumah baru mereka, memasak di dapur, atau menonton film di depan TV dengan lebih mudah daripada hanya mengandalkan imajinasi mereka," ucap Ryan. 

Cermin juga dapat mencerahkan ruangan, bahkan membuatnya terlihat dan terasa lebih besar. 

Baca juga: AC Portable Vs Air Cooler, Mana yang Terbaik Digunakan di Rumah?

Singkirkan segala kekacauan

Merapikan rumah bukan ide buruk, terutama ketika Anda ingin menjualnya. Lagi pula, memiliki banyak sepatu, pernak-pernik, mainan, bahkan buku yang tergeletak di sekitar rumah tidak hanya membuat hunian berantakan, tapi juga terlihat lebih kecil dari sebenarnya.

Pada gilirannya, hal ini dapat mempengaruhi seberapa besar calon pembeli bersedia membayarnya.

Joss Miller di Beau Property Home Staging menyarankan menyingkirkan semua kekacauan dan barang-barang yang tidak benar-benar harus ada di dalam ruangan karena ini akan memberi kesan interior lebih besar dan memungkinkan orang yang akan membeli melihat lebih banyak kanvas kosong untuk gaya mereka sendiri.  

Baca juga: Kenali, Ini Tanda dan Penyebab Kebocoran di Rumah

Bermain dengan indera

Bermain dengan indra bisa menjadi cara meningkatkan nilai jual rumah. Anda haru mengingat hal ini karena semua orang menyukai benda-benda cantik yang wangi

Misalnya, indra penglihatan, pikirkan menambahkan tanaman dan bunga, baik di dalam maupun di luar rumah.

Memotong rumput, menambahkan pot dan pekebun warna-warni ke taman, atau meletakkan vas bunga segar di atas meja dapur akan langsung menunjukkan kepada calon pembeli bahwa Anda merawat rumah serta bangga dengan properti tersebut. 

Untuk indra penciuman, cobalah mengharumkan rumah seperti menggunakan diffuser atau lilin aroma terapi. 

"Belilah roti atau kue yang sudah dipanggang dan hangatkan sebelum dilihat pembeli. Aroma ini akan meyebar ke rumah," imbuh Jonathan. 

Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.