Hingga 2025, Bekasi Bakal Dipenuhi 29 Pusat Perbelanjaan

JAKARTA, KOMPAS.com - Pusat perbelanjaan atau mal merupakan salah satu sektor properti yang paling terdampak pandemi Covid-19.

Penyewa, terutama yang memiliki beberapa gerai di pusat-pusat perbelanjaan memilih untuk fokus pada efisiensi biaya operasional.

Salah satunya dengan menutup gerai yang menunjukkan kinerja buruk. Akibatnya, mudah ditebak tingkat vakansi (kekosongan) ruang di mal-mal menjadi makin luas.

Meskipun banyak pengembang dan pengelola menunda kenaikan biaya layanan atau service charge dan sejumlah insentif lainnya, tetap saja tak mampu menahan fenomena penutupan gerai.

Baca juga: Jangan Lagi Sebut Bekasi Planet Antah Berantah, Semua Raja Properti Kumpul di Sini

Dus, pembatasan jam operasional makin berdampak pada proses pemulihan tingkat hunian dan kunjungan mal.

Di sinilah dibutuhkan strategi promosi yang inovatif serta metode penjualan kreatif, terutama memaksimalkan penggunaan media sosial.

"Para peritel, terutama yang bergerak di bidang fashion, food and beverage dituntut untuk terus berinovasi. Tahun ini akan menjamur pula toko-toko pop-up," tutur Senior Associate Director Colliers Indonesia Ferry Salanto dalam laporan Jakarta Property Market Outlook 2021.

Kendati tantangan tahun 2021 ini akan lebih berat ketimbang tahun-tahun sebelumnya, namun tak menyurutkan sejumlah pengembang untuk tetap membangun pusat perbelanjaan.

Di Bekasi, contohnya. Kawasan penyangga Jakarta ini menjadi incaran pebisnis mal dan peritel karena terus menunjukkan konsistensi kinerja dari segmen tingkat hunian, dan biaya sewa.

Pada Kuartal III-2020, tingkat hunian mal-mal di Bekasi mencapai 78.2 persen, sementara pada Kuartal IV-2020 sebesar 77.4 persen.

Baca juga: Tanam Rp 2 Triliun, Raja Properti Bangun Pakuwon Bekasi Superblok 2021

Adapun untuk segmen biaya sewa, tercatat sebesar Rp 567.519 persen dan Rp 567.999 per meter persegi per bulan, masing-masing untuk dua kuartal terakhir.

Stabilitas juga ditunjukkan biaya servis dengan angka Rp 150.429 dan Rp 150.525 per meter persegi per bulan.

Hingga tahun 2025 mendatang, Bekasi akan menambah empat pusat perbelanjaan baru yakni Grand Dhika City Mall, Pakuwon Mall Bekasi, Plaza Indonesia Jababeka, dan AEON Mall Deltamas. 

Kehadiran mereka menggenapi 29 pusat perbelanjaan di Bekasi dalam basis data Kompas.com. 

Berikut ke-29 pusat perbelanjaan (strata title dan leased mall) baik yang sudah operasional maupun dalam konstruksi:

1. Bekasi Cyber Park
2. BTC I
3. BTC II
4. Mega Bekasi Hypermall
5. Metropolitan Mall
6. Grand Metropolitan Mall
7. Grand Galaxy Park Mall
8. Bekasi Junction
9. Revo Town Bekasi
10. Plaza Jababeka
11. Mal Lippo Cikarang
12. Grand Mall Bekasi
13. Prima Sentra Grosir Bekasi
14. Cikarang Trade Center
15. Sentra Grosir Cikarang
16. Plaza Metropolitan Tambun
17. Mal Pekayon
18. Bekasi Town Square
19. Blu Plaza by Lippomalls
20. Summarecon Mall Bekasi
21. Lave Mall Bekasi
22. Transpark Mall Bekasi
23. Chadstone Pollux Mall
24. Grand Dhika City Mall
25. Harapan Indah Mall
26. Pakuwon Mall Bekasi
27. Living World Grand Wisata
28. AEON Mall Deltamas
29. Plaza Indonesia Jababeka

Secara umum, pasokan kumulatif pusat perbelanjaan di Jadebotabek akan meningkat 3,5 persen hingga 4 persen dalam kurun 2021-2025 sebagai akibat dari penyelesaian konstruksi yang tertunda.

Mal kelas menengah ke atas akan mengalami kenaikan harga sewa secara moderat per tahun dalam rentang lima tahun tersebut.

Sementara tingkat kekosongan akan turun sedikit per tahunnya meskipun secara persentase tetap tinggi karena bertambahnya pasokan.

Sebaliknya, biaya servis diprediksi mengalami kenaikan rata-rata sekitar 2 persen per tahun.