Kabar Gembira Buat Pengembang, Mulai 2021 SMF Salurkan Kredit Konstruksi

Direktur Utama SMF Ananta Wiyogo mengungkapkan hal itu kepada Kompas.com, saat konferensi pers virtual, Kamis (26/11/2020).

Perluasan kegiatan usaha ini mengacu pada Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 57 Tahun 2020 tentang Perubahan Kedua Atas Peraturan Pemerintah Nomor 5 Tahun 2005 tentang Penyertaan Modal Negara Republik Indonesia Untuk Pendirian Perusahaan Peseroan (Persero) di Bidang Pembiayaan Sekunder Perumahan.

Kemudian Peraturan Presiden (Perpres) Nomor 100 Tahun 2020 tentang Perubahan Ketiga Atas Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005 tentang Pembiayaan Sekunder Perumahan.

Ananta menuturkan mandat baru tersebut dapat semakin memperkuat fungsi dan peran SMF dalam mendukung peningkatan kapasitas penyaluran pembiayaan perumahan yang berkesinambungan baik dari sisi supply dan demand.

Dengan demikian akses masyarakat untuk mendapatkan hunian yang layak dan terjangkau dapat semakin terbuka lebar.

"Perluasan mandat khusus untuk kredit konstruksi ini baru keluar pada Oktober 2020. Jadi, kami masih dalam proses persiapan, baik untuk verifikasi pengembang penerima program, maupun mekanismenya karena harus mendapat persetujuan atau approval dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK)," tutur Ananta.

Menurut Ananta, kredit konstruksi ditujukan untuk pengembang menengah ke bawah yang membangun rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Selain itu, pengembang tersebut juga harus terdaftar dan terverifikasi oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR).

Direktur Keuangan SMF Heliantopo menambahkan, alasan SMF masuk sektor kredit konstruksi adalah terdapatnya isu bahwa sebagian besar bank penyalur mengalami kesulitan karena banyak pengembang yang menerima satu paket KPR beserta kredit konstruksinya.

"Jika ada beberapa bank penyalur mengalami kesusahan, SMF akan melakukan refinancing kredit konstruksi," cetus Heliantopo.

Dia melanjutkan, kredit konstruksi ini merupakan satu kesatuan dari program pembiayaan perumahan.

Harus dilihat dari awal proses pembangunan hunian yang membutuhkan kredit konstruksi, hingga akad dan serah terima yang membutuhkan KPR.

"Ini adalah satu cycle dari awal hingga hilir," imbuh dia.

Adapun mekanisme penyaluran, standard operational procedure (SOP) beserta besaran nilai kreditnya masih dalam proses persiapan.

Kinerja Kuartal III 

Hingga Kuartal III-2020, SMF telah merealisasikan penyaluran pinjaman 99,47 persen terhadap RKAP Rp 6,87 triliun.

Ananta optimistis target RKAP 2020 dapat tercapai sampai akhir tahun. Dia menjamin, SMF akan tetap konsisten menyalurkan dana jangka panjang melalui penyaluran FLPP sebanyak 102.000 unit.

Sementara secara akumulatif, Perseroan telah mengalirkan dana senilai Rp 68,09 triliun, terdiri dari sekuritisasi Rp 12,15 triliun, penyaluran pinjaman sebesar Rp 55,83 triliun dan pembelian KPR Rp 106 miliar.

Terkait sekuritisasi, sejak tahun 2009, sampai dengan September 2020 SMF telah menginisiasi 13 kali penerbitan transaksi sekuritisasi baik dengan skema KIK EBA maupun EBA-SP, dengan total nilai Rp 12,155 triliun.

Sejumlah 12 transaksi dilakukan bekerja sama dengan BTN dan 1 transaksi dengan Bank Mandiri.

Sedangkan, untuk kerja sama pembiayaan, SMF telah menjalin kerjasama dengan Perusahaan Pembiayaan, Bank Umum, Bank Pembangunan Daerah (BPD), dan Bank Syariah.

Sementara untuk pembiayaan syariah, akumulasi penyaluran pembiayaan syariah sejak tahun 2009 sampai dengan 31 September 2020, SMF telah menyalurkan pembiayaan syariah sebesar Rp 11,5 triliun.

Selain itu SMF juga aktif menerbitkan surat utang sejak tahun 2009. Hingga 30 September 2020, SMF sudah menerbitkan 44 kali surat utang termasuk Surat Berharga Komersial dengan total nilai penerbitan Rp 41,21 triliun.

Surat Berharga Komersial ini terdiri dari 32 kali penerbitan obligasi dan sukuk dengan nilai Rp 37,23 triliun, 11 penerbitan Medium Term Note (MTN) dengan nilai Rp 3,85 triliun dan 1 kali penerbitan Surat Berharga Komersial sebesar Rp 120 miliar.