Membeli Rumah Secara Tunai Vs Kredit, Ini Kelebihan dan Kekurangannya

Dari dua pilihan tersebut, perlu diketahui bahwa membeli rumah secara tunai maupun kredit sama-sama memiliki kelebihan dan kekurangan.

Dikutip beberapa sumber, Sabtu (12/2/2022), pada artikel ini akan dijelaskan mengenai kelebihan maupun kekurangan dari membeli rumah secara tunai dan kredit.

Kelebihan membeli rumah secara tunai

• Terbebas dari hutang, sehingga tidak harus pusing memikirkan cicilan bulanannya selama bertahun-tahun.

• Harga beli rumah tidak dikenakan bunga cicilan sama sekali. Ini artinya harga yang dibayarkan sesuai dengan kesepakatan harga asli rumah.

• Harga rumah bisa ditekan dengan cara melakukan negoisasi dengan pengembang.

• Untuk rumah yang ready stock atau rumah bekas dapat langsung ditempati.

• Umumnya penjual rumah lebih menyukai calon pembeli yang membayar tunai daripada mencicil.

• Surat-surat rumah dapat langsung dimiliki, bahkan dapat dijadikan jaminan ke bank.

• Bebas dari aturan karena tidak terikat dengan aturan tertentu dari penjual rumah ataupun bank.

Kekurangan membeli rumah secara tunai

• Butuh waktu yang cukup lama untuk mengumpulkan uang, terlebih bagi yang berpenghasilan pas-pasan.

• Jika kepemilikan rumah yang dibeli bermasalah, misalnya terkait masalah pembangunan atau legalitas, uang yang telah dibayar bisa menguap dalam waktu sekejap.

• Cukup banyak penawaran penjualan rumah yang menarik dengan iming-iming harga lebih murah untuk rumah dengan fasilitas mewah.

Calon pembeli rumah harus mencari developer yang berkualitas dan terpercaya saat akan membeli rumah

Kelebihan membeli rumah secara kredit

• Tidak perlu menabung dalam jumlah besar untuk membeli rumah. Cukup siapkan dana saja untuk membayar uang muka rumahnya saja.

• Membeli rumah dengan kredit atau KPR (Kredit Pemilikan Rumah) akan terasa lebih ringan karena dana yang diperlukan tidak sebesar pembelian tunai.

• Semakin besar uang muka atau semakin lama jangka waktu pembayaran, maka uang cicilan akan menjadi semakin kecil.

• Rumah dapat langsung ditempati atau disewakan untuk melunasi cicilan.

Kekurangan membeli rumah secara kredit

• Semakin lama tenor semakin besar bunga yang harus dibayarkan.

• Total uang yang kamu keluarkan untuk membeli rumah lebih mahal daripada harga aslinya.

• Jika kehilangan pekerjaan atau penghasilan, cicilan rumah bisa menjadi tersendat. Dampak terburuknya adalah rumah disita atau dijual untuk melunasi hutang.

• Meski sudah memenuhi persyaratan yang ditentukan, belum tentu pihak bank menyetujui KPR yang diajukan.

• Surat-surat rumah dan tanah ditahan pihak bank hingga rumah selesai dilunasi.

• Jika ingin melunasi seluruh sisa cicilan di tengah jalan, akan ada penalti (hukuman berupa pengenaan biaya).

• Suku bunga yang fluktuaktif, sehingga cicilan bulanannya berisiko bertambah mahal setiap tahun.