Simulasi Cara Menghitung PPN Bangun Rumah Sendiri

2,2 persen x Rp 800 juta = Rp 17,6 juta.

Baca juga: Bangun Rumah atau Tempat Usaha Sendiri Dikenai PPN, Ini Tarifnya!

Contoh 3

Dikutip dari Kompas.com, Jumat (8/4/2022), KMS juga berlaku pada kegiatan membangun bertahap.

KMS yang terkena PPN syaratnya yakni:

• Dilakukan sekaligus dalam jangka waktu tertentu
• Bertahap sebagai satu kesatuan kegiatan dengan tenggang waktu tak lebih 2 tahun.

Apabila lebih dari 2 tahun maka merupakan kegiatan membangun bangunan terpisah.

Contoh simulasinya, Tuan Y membangun gudang 120 meter persegi secara bertahap di mana pada bulan Juni 2022 seluas 50 meter persegi dan bulan Januari 2023 seluas 70 meter persegi.

Kegiatan tersebut merupakan satu kesatuan kegiatan karena dibangun kurang dari 2 tahun dengan luas bangungan kurang dari 200 meter persegi.

Dalam contoh ini, Tuan Y tak dikenakan PPN.

Contoh 4

Tuan Z membangun gudang seluas 300 meter persegi secara bertahap di mana pada Juni 2022 seluas 100 meter persegi dan Januari 2023 seluas 200 meter persegi.

Pada contoh ini tenggat waktu tak lebih dari 2 tahun.

Jumlah luas bangunan pada satu kesatuan kegiatan juga melebihi batas 200 meter persegi. Maka kegiatan tersebut dikenai PPN.

Baca juga: Tips dan Rincian Membangun Rumah dengan Dana Rp 50 Juta

Contoh 5

Tuan A membangun sendiri ruko luas 250 meter persegi secara bertahap. Di mana tahap pertama pada Juni 2022 seluas 100 meter persegi dan Januari 2025 dilanjutkan pembangunan seluas 150 meter persegi.

Dengan demikian kegiatan bulan Juni 2022 dikenai PPN karena luas ruko melebihi 200 meter persegi.

Sedangkan kegiatan membangun bulan Januari 2025 merupakan kegiatan membangun yang terpisah karena lebih dari dua tahun, bangunan juga tak melebihi 200 meter persegi, sehingga tak kena PPN.

Itulah simulasi penghitungan PPN Kegiatan Membangun Rumah (KMS) baik bangunan baru maupun perluasan dari yang lama.