Jangan Gegabah, 5 Hal Ini Perlu Diketahui Saat Membeli Rumah Pertama

Namun, hal ini juga bisa sangat menegangkan serta penuh suka dan duka. Selain itu, berbeda dengan benda lainnya, membeli rumah bukan hal mudah, terlebih bila baru pertama kali. 

Ada banyak hal yang harus dipersiapkan dengan matang, termasuk dana dan waktu yang panjang, untuk memastikan proses membeli rumah pertama berjalan sukses. 

Tak jarang, hal ini membuat pembeli melakukan banyak kesalahan, terlebih bila tidak mempersiapkan dengan baik sebelumnya.

Namun, dengan wawasan dan persiapan tepat, Anda dapat menghindari beberapa kesalahan umum dan menemukan rumah impian dengan sedikit stres dan kerepotan, bahkan di pasar yang penuh tantangan. 

Nah, dilansir dari Better Homes and Gardens, Kamis (3/2/2023), berikut sejumlah hal yang perlu diketahui saat membeli rumah pertama kali. 

Di situlah, pertemuan dengan pemberi pinjaman untuk mendapatkan pra-persetujuan dapat memberi Anda titik awal.

Jika sudah memiliki agen real estate, Anda bisa meminta saran broker kepada mereka. Teman dan keluarga juga dapat menyarankan sumber yang tepat. 

Gaetano Marra, broker dan pemilik Better Homes and Gardens Real Estate, menyarankan berbicara setidaknya dengan dua broker karena harga dan biaya dapat bervariasi. 

Ada banyak cara menghitung jumlah rumah yang dapat Anda beli, tapi Marra menyarankan memastikan biaya perumahan tidak melebihi 25 persen dari penghasilan Anda.

"Cara bijak menghitung kemampuan pembeli adalah menggunakan 25 persen dari penghasilan mereka untuk membayar cicilan KPR, termasuk pembayaran pokok, bunga, pajak, dan asuransi," ucap Marra.

Setelah tahu kemampuan Anda, konsultasi dengan pemberi pinjaman tentang cara menabung untuk uang muka.

Beberapa pinjaman mungkin mensyaratkan uang muka antara 3 hingga 25 persen, sedangkan beberapa pinjaman lainnya tidak mensyaratkan uang muka. Anda harus mencari tahu mana yang memenuhi syarat untuk melanjutkan proses membeli rumah pertama. 

"Mayoritas klien saya datang kepada saya melalui rujukan," kata Lauren Bennett dari Corcoran Group di Long Island City, New York, Amerika Serikat. 

Sangat penting bekerja dengan seseorang yang membuat Anda merasa nyaman dan percaya, baik sebagai pemandu maupun penasihat. 

Carilah agen yang berpengalaman, berkomunikasi secara tepat waktu dan efektif, serta bekerja memahami apa yang Anda cari.

"Pastikan bekerja sama dengan pialang atau broker yang dapat membantu proses membeli rumah pertama. Terakhir, carilah ulasan," imbuh Marra.

Jangan takut berganti agen jika merasa tidak puas. Pastikan membaca bahasa kontrak sebelum menandatanganinya. Dalam banyak kasus, agen yang terdaftar akan meminta Anda bekerja sama dengan mereka dalam jangka waktu tertentu. 

Di pasar kompetitif, waktu yang dibutuhkan bisa lebih lama lagi. Mengantisipasi jangka waktu ini dapat mencegah kekecewaan.

Christa Kenin, agen real estate di Douglas Elliman, mengatakan sangat mudah jatuh cinta pada beberapa rumah, tapi pikirkan tentang kebutuhan dan gaya hidup keluarga Anda. 

Saat membuat daftar keinginan untuk rumah baru, komunikasikan hal ini dengan agen Anda.

"Apakah rumah dengan kamar tidur (utama) di lantai pertama masuk akal jika Anda memiliki anak yang masih kecil yang akan tidur di kamar tidur di lantai atas?" ujar Kenin.

Saat membeli rumah pertama, carilah properti yang sesuai dengan anggaran, tapi juga memberi Anda ruang gerak.

"Jangan biarkan mata lebih besar dari perut Anda. Bersikaplah realistis tentang berapa banyak pekerjaan yang diperlukan untuk menempati rumah dan membuatnya seperti yang Anda inginkan," imbu Kenin.  

Lokasi rumah dan nilai jual kembali 

Setelah itu, pastikan daftar periksa Anda mencakup lokasi. Menurut Ben Creamer, Managing Broker di Downtown Realty Company di Chicago, AS, lokasi adalah bagian besar dari persamaan dan satu hal yang tidak dapat diubah atau renovasi. 

"Pertimbangkan seperti apa area tersebut dalam lima atau 10 tahun ke depan. Idealnya, properti terletak di lingkungan yang memiliki nilai tinggi," imbuhnya. 

Untuk memilih sebuah area, cobalah mengunjungi tempat-tempat yang Anda incar. Luangkan waktu satu hari di lingkungan yang Anda minati. 

"Cobalah restoran, kunjungi toko kelontong lokal, berjalan-jalan di taman, nikmatilah. Ini adalah cara bagus merasakan seperti apa kehidupan sehari-hari di calon rumah baru Anda," kata Bennett.

Terakhir, kata Creamer, pertimbangkan bagaimana rumah pertama ini dapat mengakomodasi perubahan besar dalam hidup Anda, seperti relokasi pekerjaan, pernikahan, anak, atau perubahan situasi keuangan. 

Pada saat yang sama, sebaiknya juga mempertimbangkan penjualan kembali. "Sangat penting memikirkan penjualan kembali. Tanyakan pada diri Anda sendiri apakah rumah tersebut memiliki daya tarik cukup luas untuk nilai jual kembali yang baik dan dapat menjualnya cepat? ucap Creamer. 

Tidak ada salahnya meminta broker Anda untuk memeriksa nilai sewa di daerah tersebut jika keadaan Anda berubah dan perlu menyewakan properti tersebut untuk jangka waktu singkat. 

Courtney Klosterman, pakar wawasan rumah di Hippo, sebuah grup asuransi rumah, menunjukkan memiliki seorang profesional yang datang untuk memeriksa properti dapat membantu Anda menegosiasikan penjualan dan mengatasi potensi masalah yang muncul.

"Jika Anda tidak siap, apa yang mungkin dimulai sebagai babak baru yang menyenangkan dapat dengan cepat berubah menjadi perjalanan penuh tekanan dan membuat frustrasi," katanya.

Laporan Housepower Hippo 2022 menemukan lebih dari separuh (59 persen) pemilik rumah mengalami masalah tidak terduga dalam 12 bulan terakhir.

Tantangan tak terduga dan biaya tak terduga ini dapat membebani hubungan pribadi, keuangan, serta kesehatan mental pemilik rumah.  

Jika pemeriksaan dan penjualan berjalan lancar, masih ada pekerjaan yang harus dilakukan. Klosterman juga menyarankan untuk meninjau polis asuransi rumah dengan cermat serta mencari opsi terbaik.

Hal ini terutama penting jika Anda tinggal di daerah rawan bencana alam, seperti banjir dan kebakaran hutan.

Banjir adalah bahaya alam nomor satu. Persiapkan secara proaktif untuk semua potensi masalah yang mungkin muncul selama perjalanan membeli rumah pertama.

"Pastikan berbicara dengan penyedia asuransi tentang situasi Anda untuk menentukan pilihan pertanggungan yang tepat."