Kuartal II-2022, Harga Sewa Kantor Grade B di Tokyo Turun 2,1 Persen

Berdasarkan data dari konsultan properti Savills, sewa kantor grade B di Tokyo mengalami penurunan sebanyak 2,1 persen secara kuartalan pada kurtal II tahun 2022. Harga sewanya diketaui menjadi 7.462 Yen (Rp811.863) per meter persegi.

Dikutip dari Real Estate Asia, penurunan harga sewa di area Chiyoda menjadi yang terbesar dibandingkan daerah lainnya di Jepang yakni mencapai 3,0 persen secara kuartalan atau 8.461 Yen (920.496) per meter persegi.

Harga sewa gedung di semua sub area lainnya juga mengalami koreksi ringan selama kuartal II kecuali area Chuo, di mana harga sewa tetap stabil.

Meskipun demikian, kekosongan gedung perkantoran di Chuo mengalami peningkatan tipis yakni 0,2 persen secara kuartalan.

Sementara di seluruh lingkungan lain, tingkat kekosongan ruang kantor lebih tinggi secara kuartalan yakni sebesar 0,8 persen Shibuya dan 0,7 persen di Minato dan Shinjuku.

Meskipun tren ini mungkin tampak mengkhawatirkan, perlu dicatat bahwa sebagian besar bangunan perkantoran di pasar Kelas B terisi penuh atau berdekatan.

Kenaikan kekosongan terutama berasal dari segelintir bangunan yang berkinerja buruk dan memiliki banyak ruang kosong.

Memang, beberapa bangunan yang datang ke pasar baru-baru ini hampir kosong, dan mendistorsi kekosongan rata-rata pasar.

Banyak bangunan dengan tingkat kekosongan tinggi di pasar Grade B cenderung lebih tua, lokasinya buruk, atau memiliki faktor lain yang tidak diinginkan.

Tidak seperti masa sebelum pandemi, di mana ruang kantor yang tersedia langka sehingga para penyewa tidak memilihki banyak pilihan.

Sementara di pasar saat ini, calon penyewa memiliki lebih banyak pilihan untuk menemukan ruang kantor yang sesuai dengan harga yang tepat.

Gedung kantor grade B  biasanya berukuran sedang, dengan kualitas bangunan yang baik. Namun fasilitas di sekitarnya cenderung terbatas.