BTN Siap Fasilitasi Milenial Jadi Developer Perumahan

JAKARTA, KOMPAS.com - Kiprah Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk dalam membangun ekosistem perumahan di Indonesia tak hanya sebagai menyediakan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Namun, BTN juga telah banyak mencetak wirausahawan baru di sektor properti atau pengembang alias developer perumahan. Ini termasuk mendorong generasi milenial untuk menjadi pengembang perumahan.

Direktur Consumer BTN Hirwandi Gafar mengatakan, kontribusi pasar properti nasional milenial saat ini mencapai sekitar 70 hingga 80 persen, trennya saat ini saat ini diperkirakan akan terus meningkat seiring semakin banyaknya generasi milenial dan gen Z. 

"BTN terus aktif ikut serta melakukan pelatihan developer milenial, dan juga memberikan pendanaan pasca pelatihan dan serta memfasilitasi kolaborasikan developer milenial ini dengan developer senior agar semakin meningkat kemampuannya," kata Hirwandi dalam keterangan tertulis, Senin (27/11/2023).

Dia menambahkan, secara umum pasar properti di tahun 2024 mendatang diperkirakan akan tetap bagus, seiring banyak fasilitas yang diberikan pemerintah berupa PPN nol persen untuk pembelian rumah di bawah harga Rp 2 miliar. Selain itu, untuk pembelian rumah subdisi juga ada tambahan bantuan biaya administrasi.

Ketua DPD Real Estate Indonesia (REI) Zewwy Salim adalah salah satu pengembang perumahan yang memperoleh manfaat dengan bekerja sama dengan BTN. Zewwy sukses membangun jaringan bisnis real estatenya seperti saat ini dengan bantuan permodalan dari BTN.

Ia mulai merintis bisnis propertinya hanya dengan modal sebesar Rp 30 juta dan kini menjadi salah satu pengembang properti besar di Sumatera Selatan dengan bendera PT Anugrah Wahana Indah (AWI) yang telah membangun 20.000 unit rumah.

"Saya mulai merintis bisnis ini di usia yang sangat muda dengan modal hanya Rp 30 juta. Awalnya saya mulai dengan menjadi subkontrator dengan mengerjakan pesanan rumah dari developer yang besar," tutur Zewwy di hadapan para peserta Pelatihan Developer Milenial BTN bertajuk "Mewujudkan Mimpi Menjadi Developer Milenial" di Palembang, Jumat (24/11/2023) lalu.

"Kemudian saya kenal BTN dan mulai memberanikan diri membangun perusahan developer sendiri pada tahun 2001 hingga saat ini. Jadi kalau mau mulai bisnis ini jangan takut kalau kita tidak punya modal besar," ungkap Zewwy.

Menurut Zewwy, dengan backlog perumahan di Indonesia yang saat ini angkanya mencapai 12,7 juta unit, peluang untuk terjun ke sektor bisnis properti sangat menjanjikan. Terlebih lagi rasio jumlah wirausaha di Indonesia baru sebesar 3,7 persen dari total populasi penduduk.

"Maka peluang untuk menjadi wirausahawan terutama di sektor properti di Indonesia masih sangat terbuka. Jadi jangan takut untuk terjun ke bisnis ini," kata Zewwy.

Senada, Ketua Umum HIPMI Palembang Indra Rusadi Harahap menyatakan, peran BTN dalam mencetak para pengusaha muda menjadi developer andal sangatlah besar. Diakuinya, banyak fasilitas permodalan dari BTN yang bisa dimanfaatkan oleh generasi milenial untuk bisa merintis bisnis properti seperti yang dia lakukan saat ini.

Indra menyarankan kepada generasi milenial yang ingin memulai bisnis properti untuk menggarap pasar mini kavling siap bangun yang lebih kecil risikonya.

Dia pun membagikan tahapan untuk memulai bisnis developer perumahan. Pertama, Indra menyarankan agar developer mencari lahan kosong dengan luas kurang dari 1.000 meter persegi dan status surat tanah bukan SHM.

Kedua, setting jalan dan kavling ukuran kurang dari 100 meter persegi. Selanjutnya, mencari gambar rumah yang bagus di internet sebagai referensi.

Kemudian tetap harga rumah terjangkau dengan bentuk rumah bebas sesuai keinginan pembeli.

"Tahapan selanjutnya pasarkan secara massif. Jika terjual baru bangun," papar Indra.

Untuk membantu pengusaha di bidang perumahan, BTN memiliki tiga jenis kredit yang besarnya disesuaikan skala bisnis dari masing-masing developer.

Adapun fasilitas kredit tersebut yakni KUMKM Modal Kerja Konstruksi yang diberikan kepada pengembang untuk membantu modal kerja pembiayaan pembangunan horizontal (rumah tinggal, ruko, rumah kantor, kios dan sejenisnya).

Untuk KUMKM Modal Kerja Konstruksi maksimal kredit yang diberikan mencapai 80 persen dari RAB konstruksi yang akan dibangun.

Sementara, fasilitas kredit lainnya adalah Kredit Pemilikan Lahan (KPL). Fasilitas ini diberikan BTN kepada developer untuk membeli lahan yang akan dipergunakan untuk membangun rumah subsidi yang pembangunannya menggunakan fasilitas kredit konstruksi BTN.

Sedangkan untuk milenial yang ingin terjun ke bisnis properti dengan memulainya dari subkontraktor, bisa memanfaatkan fasilitas Kredit Usaha Rakyat (KUR).