Lebih Baik Mana, Beli Rumah KPR atau Bangun Rumah Sendiri?

JAKARTA, KOMPAS.com - Memiliki hunian pribadi dalam bentuk rumah adalah hal yang penting, terlebih bagi mereka yang telah berkeluarga.

Saat menginginkan rumah pribadi untuk kamu tinggali bersama keluarga, kamu memiliki 2 pilihan untuk mewujudkannya, yakni dengan membeli rumah dengan kredit pemilikan rumah (KPR) atau membangun rumah.

Dari dua pilihan tersebut, mungkin kamu merasa ragu menentukan mana yang terbaik untuk dipilih, beli rumah dengan KPR atau bangun rumah?

Mengenai persoalan ini, Munif Bayu Imam Syuhada, Project Manager sebuah perusahaan konstruksi di Jakarta memberikan penjelasannya saat dihubungi Kompas.com, Kamis (17/12/2020).

"Mengenai beli rumah KPR atau bangun rumah itu saya bagi dua aspek. Aspek pertama kamu punya duit, aspek kedua kamu belum punya duit, belum punya ya bukan nggak punya duit. Kalau kamu punya duit, lebih baik bangun rumah," buka Munif.

Ada alasan tertentu Munif mengatakan bahwa membangun rumah itu lebih baik ketimbang membeli atau mengambil rumah KPR.

Menurutnya, saat seseorang membangun rumah, mereka bisa mendesain rumahnya sesuka hati dan yang diinginkan, lokasinya pun bisa ditentukan sendiri, itu kalau mereka punya uang. 

Saat belum memiliki uang, membeli rumah KPR kepada developer memang menjadi solusi praktis untuk segera mempunyai rumah.

Keuntungan membeli rumah dengan KPR adalah tidak memakan waktu lama dan bisa langsung ditempati.

Sementara, membangun rumah bisa memakan waktu yang lama, dan menambah beban biaya karena seseorang harus menyewa rumah saat proses pembangunan berlangsung.

Namun, saat seseorang membeli rumah KPR, mereka tidak bisa memilih rumah seperti apa yang diinginkan. Dan rumah yang ditawarkan pun bisa sama dengan rumah lain yang ada disekitarnya jika berada dalam sebuah cluster.

"Beli rumah KPR kamu enggak bisa milih mau bentuk rumah yang bagaimana dalamnya bagaimana, luasnya berapa, itu kamu enggak bisa milih. Jadi terima apa adanya dari yang disediakan sama developer," jelas Munif.

Selain itu, Munif mengatakan, beberapa rumah KPR biasanya memiliki luas bangunan yang lebih kecil dari luas tanah. Dalam arti, luas tanah tidak dimaksimalkan untuk bangunan rumah.

Rumah KPR itu rata-rata luas bangunannya dikatakan Munif hanya 60-70 persen dari luas tanah, sisanya bisa menjadi taman, garasi, halaman atau teras dan lain sebagainya.

"Jadi kebanyakan bangunan rumah KPR cuma di tengah-tengah dari luas tanah, tidak begitu luas karena luas bangunannya tidak dimaksimalkan," tambah Munif.

Jika seseorang membangun rumah, mereka bisa memaksimalkan luas tanah yang ada untuk menjadi sebuah bangunan, atau mengatur berapa persen luas bangunan yang diinginkan dari luas tanah.

Karena tidak dibuat sesuai keinginan, Munif mengatakan kalau bisa saja kualitas bangunan rumah KPR itu kurang baik. Lalu saat ingin merenovasi rumah KPR, kamu tidak bisa mengubah struktur yang sudah ada.

Sebagai contoh, saat rumah KPR yang dibeli hanya 2 lantai, struktur bangunannya pun dibuat untuk 2 lantai. Saat kamu ingin merenovasinya menjadi 3 lantai, hal itu sangat beresiko dan mustahil diwujudkan.

"Cuma kalau kamu mau ngebagusin rumah KPR itu suatu saat itu bisa, tapi itu cuma membuat rumahnya terlihat menarik bukan terlihat luas," lanjut Munif.

Terkait biaya mana yang lebih murah, Munif mengatakan kalau hal itu relatif tergantung membangun rumah seperti apa dan mengambil rumah KPR seperti apa.

Namun, apabila rumah yang dibangun itu sesuai dengan keinginan dan selera yang tinggi, itu bisa membuat biayanya bisa lebih besar daripada membeli rumah KPR.

"Biaya bangun rumah sendiri menurut saya pribadi itu akan lebih besar karena rumah yang dibangun itu selera yang kamu inginkan. Kamu beli tanah, kamu bangun jadi rumah bisa gede maksimal dan kamu puas dengan hasilnya," terang Munif.

"Kalau kamu beli rumah KPR, kamu beli rumah dapat tanah yang bisa tidak sesuai keinginan, jadi bisa merasa kurang puas," tutup Munif.