Deretan Lokasi di Jabodetabek yang Paling Diincar Pencari Rumah

JAKARTA, KOMPAS.com - Tahun 2021 diprediksi akan menjadi tahun pulihnya industri properti di Indonesia.

Kawasan metropolitan Jabodetabek masih akan menjadi wilayah yang paling diminati konsumen pencari rumah.

Tingginya minat properti di wilayah Jabodetabek salah satu penyebabnya adalah kemudahan akses transportasi dan konektivitas antar-satu kota dengan yang lainnya.

Selain itu, faktor harga juga masih menjadi daya tarik utama kawasan ini.

Baca juga: Dipicu Jalan Tol, Harga Rumah di Wilayah Bodetabek Terus Naik

"Jarak dengan pusat kota tidak lagi menjadi pertimbangan utama selama perjalanannya mudah ditempuh dan bebas macet," kata Country Manager Rumah.com Marine Novita dalam keterangan tertulis yang dikutip Kompas.com, Kamis (21/01/2021).

Berikut sejumlah lokasi prospektif yang diprediksi paling diincar konsumen tahun ini:

1. Jakarta

Wilayah yang paling prospektif di Jakarta adalah Jakarta Timur karena harganya yang paling terjangkau jika dibandingkan dengan wilayah lain.

Saat ini, median harga rumah di ibu kota berada pada kisaran Rp 27 juta per meter persegi.

Sementara itu, median harga di Jakarta Timur masih berada pada angka Rp 16 juta per meter persegi atau sekitar 45 persen lebih rendah daripada wilayah lainnya di Jakarta.

Lahirnya kawasan-kawasan terpadu menandakan keberanian pengembang atau penyedia properti untuk mengincar konsumen dengan strata ekonomi yang lebih tinggi.

Salah satunya Jakarta Garden City (JGC) di Cakung. Proyek ini kawasan Cakung mengalami kenaikan harga hingga 4 persen per tahun.

Baca juga: Dipicu Jalan Tol, Harga Rumah di Wilayah Bodetabek Terus Naik

Sementara itu, kawasan di sekitar JGC yang sudah lebih dulu mapan, yaitu Pulo Gebang, mengalami kenaikan yang lebih pesat hingga 10 persen secara kuartalan dan 15 persen secara tahunan.

2. Bekasi

Bekasi menjadi wilayah yang memberikan pengaruh besar terhadap indeks harga properti di Jawa Barat sejak kuartal pertama 2020.

Pada saat kota-kota lain di Jawa Barat menunjukkan kenaikan tak lebih dari 2 persen (QoQ), indeks harga properti di Bekasi menunjukkan kenaikan hingga 5 persen untuk rumah tapak.

"Wilayah Jatiasih dan Bekasi Timur menjadi wilayah dengan kenaikan tertinggi," ucap Marine.

Bagi konsumen, harga properti di Bekasi Timur masih cukup terjangkau sekaligus memberikan prospek kenaikan yang lebih besar.

Hal ini didukung pula upaya pemerintah dalam mengintegrasikan wilayah komuter yang memberikan keuntungan bagi Bekasi Timur lewat sejumlah proyek infrastruktur seperti LRT Bekasi-Cawang, Tol Layang Jakarta-Cikampek, hingga rencana MRT jangka panjang Balaraja-Cikarang.

3. Tangerang Raya

Kecamatan Tangerang dan Kecamatan Cipondoh menjadi dua area yang paling prospektif untuk wilayah Kota Tangerang pada tahun 2020 ini.

"Berdasarkan analisis kami, kedua area ini memiliki fasilitas umum yang lengkap dan beragam pilihan akses transportasi umum dan pribadi," imbuh Marine.

Cipondoh meskipun tidak memiliki banyak fasilitas umum, namun letaknya yang tepat bersebelahan dengan Jakarta Barat, bakal makin melesat.

Sementara Kecamatan Tangerang yang menjadi pusat Kota Tangerang didukung fasilitas umum dan infrastruktur lebih lengkap.

Di sini ada dua stasiun Kereta Rel Listrik commuter line, akses langsung ke bandara dan Tol JORR, serta lima mal sekaligus.

Sementara itu, Tol Cinere-Serpong yang dijadwalkan mulai beroperasi akhir 2020 atau awal 2021 akan mengerek sejumlah kawasan di sekitarnya seperti Pondok Cabe, Serpong, dan Pamulang.

4. Depok

Perkembangan properti di Depok pada 2021 akan berpusat di tiga wilayah yaitu Cimanggis, Cinere, dan Sawangan.

Kehadiran rangkaian jalan tol baru yaitu Cimanggis-Cibitung, Cimanggis-Cinere, dan Cinere-Serpong menjadi penyebabnya.

"Cimanggis dan Sawangan akan menjadi alternatif baru bagi pencari rumah di Depok, yang selama ini selalu berpusat pada kawasan di sekitar Margonda," tuntas Marine.