Jangan Gegabah, 5 Hal Ini Perlu Diketahui Saat Membeli Rumah Pertama

JAKARTA, KOMPAS.com - Membeli rumah pertama adalah salah satu usaha sekaligus pencapaian paling menyenangkan dalam hidup.

Namun, hal ini juga bisa sangat menegangkan serta penuh suka dan duka. Selain itu, berbeda dengan benda lainnya, membeli rumah bukan hal mudah, terlebih bila baru pertama kali. 

Baca juga: Ingin Membeli Rumah? Hati-hati dengan Trik Mengelabui Ini 

Ada banyak hal yang harus dipersiapkan dengan matang, termasuk dana dan waktu yang panjang, untuk memastikan proses membeli rumah pertama berjalan sukses. 

Tak jarang, hal ini membuat pembeli melakukan banyak kesalahan, terlebih bila tidak mempersiapkan dengan baik sebelumnya.

Namun, dengan wawasan dan persiapan tepat, Anda dapat menghindari beberapa kesalahan umum dan menemukan rumah impian dengan sedikit stres dan kerepotan, bahkan di pasar yang penuh tantangan. 

Nah, dilansir dari Better Homes and Gardens, Kamis (3/2/2023), berikut sejumlah hal yang perlu diketahui saat membeli rumah pertama kali. 

Baca juga: Membeli Rumah Jadi Vs Membangun, Manakah yang Lebih Baik?

Mengatur keuangan Anda

Menilai keuangan Anda serta mencari tahu bagaimana cara menabung untuk uang muka dan menganggarkan dana untuk pembelian rumah bisa menjadi hal menakutkan.

Di situlah, pertemuan dengan pemberi pinjaman untuk mendapatkan pra-persetujuan dapat memberi Anda titik awal.

Jika sudah memiliki agen real estate, Anda bisa meminta saran broker kepada mereka. Teman dan keluarga juga dapat menyarankan sumber yang tepat. 

Gaetano Marra, broker dan pemilik Better Homes and Gardens Real Estate, menyarankan berbicara setidaknya dengan dua broker karena harga dan biaya dapat bervariasi. 

Ada banyak cara menghitung jumlah rumah yang dapat Anda beli, tapi Marra menyarankan memastikan biaya perumahan tidak melebihi 25 persen dari penghasilan Anda.

"Cara bijak menghitung kemampuan pembeli adalah menggunakan 25 persen dari penghasilan mereka untuk membayar cicilan KPR, termasuk pembayaran pokok, bunga, pajak, dan asuransi," ucap Marra.

Setelah tahu kemampuan Anda, konsultasi dengan pemberi pinjaman tentang cara menabung untuk uang muka.

Beberapa pinjaman mungkin mensyaratkan uang muka antara 3 hingga 25 persen, sedangkan beberapa pinjaman lainnya tidak mensyaratkan uang muka. Anda harus mencari tahu mana yang memenuhi syarat untuk melanjutkan proses membeli rumah pertama. 

Baca juga: Ragam Faktor yang Harus Dipertimbangkan Saat Membeli Rumah

Memilih agen real estate

Memilih agen real estate sering kali paling baik dilakukan dari mulut ke mulut. Tanyakan kepada teman dan keluarga siapa yang telah mereka gunakan dan seberapa puas. Ini cara terbaik mengukur kemampuan agen dan melihat apakah Anda cocok.

"Mayoritas klien saya datang kepada saya melalui rujukan," kata Lauren Bennett dari Corcoran Group di Long Island City, New York, Amerika Serikat. 

Sangat penting bekerja dengan seseorang yang membuat Anda merasa nyaman dan percaya, baik sebagai pemandu maupun penasihat. 

Carilah agen yang berpengalaman, berkomunikasi secara tepat waktu dan efektif, serta bekerja memahami apa yang Anda cari.

"Pastikan bekerja sama dengan pialang atau broker yang dapat membantu proses membeli rumah pertama. Terakhir, carilah ulasan," imbuh Marra.

Jangan takut berganti agen jika merasa tidak puas. Pastikan membaca bahasa kontrak sebelum menandatanganinya. Dalam banyak kasus, agen yang terdaftar akan meminta Anda bekerja sama dengan mereka dalam jangka waktu tertentu. 

Baca juga: 5 Kesalahan yang Sering Dilakukan Saat Membeli Rumah Pertama

Kuasai perburuan rumah 

Setelah keuangan dan agen siap, perburuan pun dimulai. Pada awalnya, berkeliling rumah dan melihat-lihat daftar properti sangat menyenangkan, tapi jangan berkecil hati jika perburuan Anda berlarut-larut selama 30 hari atau lebih.

Di pasar kompetitif, waktu yang dibutuhkan bisa lebih lama lagi. Mengantisipasi jangka waktu ini dapat mencegah kekecewaan.

Christa Kenin, agen real estate di Douglas Elliman, mengatakan sangat mudah jatuh cinta pada beberapa rumah, tapi pikirkan tentang kebutuhan dan gaya hidup keluarga Anda. 

Saat membuat daftar keinginan untuk rumah baru, komunikasikan hal ini dengan agen Anda.

"Apakah rumah dengan kamar tidur (utama) di lantai pertama masuk akal jika Anda memiliki anak yang masih kecil yang akan tidur di kamar tidur di lantai atas?" ujar Kenin.

Saat membeli rumah pertama, carilah properti yang sesuai dengan anggaran, tapi juga memberi Anda ruang gerak.

"Jangan biarkan mata lebih besar dari perut Anda. Bersikaplah realistis tentang berapa banyak pekerjaan yang diperlukan untuk menempati rumah dan membuatnya seperti yang Anda inginkan," imbu Kenin.  

Baca juga: Ingin Membeli Rumah Pertama? Perhatikan 6 Hal Ini Dulu

Lokasi rumah dan nilai jual kembali 

Setelah itu, pastikan daftar periksa Anda mencakup lokasi. Menurut Ben Creamer, Managing Broker di Downtown Realty Company di Chicago, AS, lokasi adalah bagian besar dari persamaan dan satu hal yang tidak dapat diubah atau renovasi. 

"Pertimbangkan seperti apa area tersebut dalam lima atau 10 tahun ke depan. Idealnya, properti terletak di lingkungan yang memiliki nilai tinggi," imbuhnya. 

Untuk memilih sebuah area, cobalah mengunjungi tempat-tempat yang Anda incar. Luangkan waktu satu hari di lingkungan yang Anda minati. 

"Cobalah restoran, kunjungi toko kelontong lokal, berjalan-jalan di taman, nikmatilah. Ini adalah cara bagus merasakan seperti apa kehidupan sehari-hari di calon rumah baru Anda," kata Bennett.

Terakhir, kata Creamer, pertimbangkan bagaimana rumah pertama ini dapat mengakomodasi perubahan besar dalam hidup Anda, seperti relokasi pekerjaan, pernikahan, anak, atau perubahan situasi keuangan. 

Pada saat yang sama, sebaiknya juga mempertimbangkan penjualan kembali. "Sangat penting memikirkan penjualan kembali. Tanyakan pada diri Anda sendiri apakah rumah tersebut memiliki daya tarik cukup luas untuk nilai jual kembali yang baik dan dapat menjualnya cepat? ucap Creamer. 

Tidak ada salahnya meminta broker Anda untuk memeriksa nilai sewa di daerah tersebut jika keadaan Anda berubah dan perlu menyewakan properti tersebut untuk jangka waktu singkat. 

Baca juga: Ingin Membeli Rumah Pertama? Ikuti 4 Langkah Ini biar Sukses

Lakukan inspeksi rumah sebelum memutuskan 

Setelah menemukan rumah yang tepat, sebaiknya melakukan inspeksi selama proses pembelian.

Courtney Klosterman, pakar wawasan rumah di Hippo, sebuah grup asuransi rumah, menunjukkan memiliki seorang profesional yang datang untuk memeriksa properti dapat membantu Anda menegosiasikan penjualan dan mengatasi potensi masalah yang muncul.

"Jika Anda tidak siap, apa yang mungkin dimulai sebagai babak baru yang menyenangkan dapat dengan cepat berubah menjadi perjalanan penuh tekanan dan membuat frustrasi," katanya.

Laporan Housepower Hippo 2022 menemukan lebih dari separuh (59 persen) pemilik rumah mengalami masalah tidak terduga dalam 12 bulan terakhir.

Tantangan tak terduga dan biaya tak terduga ini dapat membebani hubungan pribadi, keuangan, serta kesehatan mental pemilik rumah.  

Baca juga: Ragam Faktor yang Harus Dipertimbangkan Saat Membeli Rumah

Jika pemeriksaan dan penjualan berjalan lancar, masih ada pekerjaan yang harus dilakukan. Klosterman juga menyarankan untuk meninjau polis asuransi rumah dengan cermat serta mencari opsi terbaik.

Hal ini terutama penting jika Anda tinggal di daerah rawan bencana alam, seperti banjir dan kebakaran hutan.

Banjir adalah bahaya alam nomor satu. Persiapkan secara proaktif untuk semua potensi masalah yang mungkin muncul selama perjalanan membeli rumah pertama.

"Pastikan berbicara dengan penyedia asuransi tentang situasi Anda untuk menentukan pilihan pertanggungan yang tepat." 

Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.