Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Kompas.com - 15/03/2021, 07:00 WIB
Hilda B Alexander

Penulis

JAKARTA, KOMPAS.com - Pusat perbelanjaan atau mal merupakan salah satu sektor properti yang paling terdampak pandemi Covid-19.

Penyewa, terutama yang memiliki beberapa gerai di pusat-pusat perbelanjaan memilih untuk fokus pada efisiensi biaya operasional.

Salah satunya dengan menutup gerai yang menunjukkan kinerja buruk. Akibatnya, mudah ditebak tingkat vakansi (kekosongan) ruang di mal-mal menjadi makin luas.

Meskipun banyak pengembang dan pengelola menunda kenaikan biaya layanan atau service charge dan sejumlah insentif lainnya, tetap saja tak mampu menahan fenomena penutupan gerai.

Baca juga: Jangan Lagi Sebut Bekasi Planet Antah Berantah, Semua Raja Properti Kumpul di Sini

Dus, pembatasan jam operasional makin berdampak pada proses pemulihan tingkat hunian dan kunjungan mal.

Di sinilah dibutuhkan strategi promosi yang inovatif serta metode penjualan kreatif, terutama memaksimalkan penggunaan media sosial.

"Para peritel, terutama yang bergerak di bidang fashionfood and beverage dituntut untuk terus berinovasi. Tahun ini akan menjamur pula toko-toko pop-up," tutur Senior Associate Director Colliers Indonesia Ferry Salanto dalam laporan Jakarta Property Market Outlook 2021.

Kendati tantangan tahun 2021 ini akan lebih berat ketimbang tahun-tahun sebelumnya, namun tak menyurutkan sejumlah pengembang untuk tetap membangun pusat perbelanjaan.

Di Bekasi, contohnya. Kawasan penyangga Jakarta ini menjadi incaran pebisnis mal dan peritel karena terus menunjukkan konsistensi kinerja dari segmen tingkat hunian, dan biaya sewa.

Pada Kuartal III-2020, tingkat hunian mal-mal di Bekasi mencapai 78.2 persen, sementara pada Kuartal IV-2020 sebesar 77.4 persen.

Baca juga: Tanam Rp 2 Triliun, Raja Properti Bangun Pakuwon Bekasi Superblok 2021

Adapun untuk segmen biaya sewa, tercatat sebesar Rp 567.519 persen dan Rp 567.999 per meter persegi per bulan, masing-masing untuk dua kuartal terakhir.

Stabilitas juga ditunjukkan biaya servis dengan angka Rp 150.429 dan Rp 150.525 per meter persegi per bulan.

Hingga tahun 2025 mendatang, Bekasi akan menambah empat pusat perbelanjaan baru yakni Grand Dhika City Mall, Pakuwon Mall Bekasi, Plaza Indonesia Jababeka, dan AEON Mall Deltamas. 

Kehadiran mereka menggenapi 29 pusat perbelanjaan di Bekasi dalam basis data Kompas.com. 

Berikut ke-29 pusat perbelanjaan (strata title dan leased mall) baik yang sudah operasional maupun dalam konstruksi:

  1. Bekasi Cyber Park
  2. BTC I
  3. BTC II
  4. Mega Bekasi Hypermall
  5. Metropolitan Mall
  6. Grand Metropolitan Mall
  7. Grand Galaxy Park Mall
  8. Bekasi Junction
  9. Revo Town Bekasi
  10. Plaza Jababeka
  11. Mal Lippo Cikarang
  12. Grand Mall Bekasi
  13. Prima Sentra Grosir Bekasi
  14. Cikarang Trade Center
  15. Sentra Grosir Cikarang
  16. Plaza Metropolitan Tambun
  17. Mal Pekayon
  18. Bekasi Town Square
  19. Blu Plaza by Lippomalls
  20. Summarecon Mall Bekasi
  21. Lave Mall Bekasi
  22. Transpark Mall Bekasi
  23. Chadstone Pollux Mall
  24. Grand Dhika City Mall
  25. Harapan Indah Mall
  26. Pakuwon Mall Bekasi
  27. Living World Grand Wisata
  28. AEON Mall Deltamas
  29. Plaza Indonesia Jababeka

Secara umum, pasokan kumulatif pusat perbelanjaan di Jadebotabek akan meningkat 3,5 persen hingga 4 persen dalam kurun 2021-2025 sebagai akibat dari penyelesaian konstruksi yang tertunda.

Mal kelas menengah ke atas akan mengalami kenaikan harga sewa secara moderat per tahun dalam rentang lima tahun tersebut.

Sementara tingkat kekosongan akan turun sedikit per tahunnya meskipun secara persentase tetap tinggi karena bertambahnya pasokan.

Sebaliknya, biaya servis diprediksi mengalami kenaikan rata-rata sekitar 2 persen per tahun.

Dapatkan update berita pilihan dan breaking news setiap hari dari Kompas.com. Mari bergabung di Grup Telegram "Kompas.com News Update", caranya klik link https://t.me/kompascomupdate, kemudian join. Anda harus install aplikasi Telegram terlebih dulu di ponsel.

Video rekomendasi
Video lainnya


Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Komentar
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Close Ads
Lengkapi Profil
Lengkapi Profil

Segera lengkapi data dirimu untuk ikutan program #JernihBerkomentar.

Bagikan artikel ini melalui
Oke
Login untuk memaksimalkan pengalaman mengakses Kompas.com